Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: Not known
Description
Aan een rustige, autoluwe straat nabij het centrum van Roden staat deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van 292 m². De woning beschikt over een ruime woonkeuken, een grote bijkeuken, een zonnige tuin op het zuidwesten, een lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s én een vrijstaande garage met royale bergzolder
Woonoppervlakte: 89m²
Inhoud: 315 m³
Perceeloppervlakte: 292 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
Deze keurig onderhouden hoekwoning is gebouwd in de jaren ’60 en de afgelopen jaren gerenoveerd. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken. De garage van circa 22 m² is bovendien voorzien van een ruime bergzolder.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op Magnoliastraat12.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak dan gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u iedere ruimte tot in detail!
Plan direct uw afspraak via
--------------------------------------
ENVIRONMENT
Het levendige en gastvrije dorp Roden biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Groningen ligt op circa 15 autominuten en Assen op ongeveer 20 minuten rijden. Daarnaast vertrekt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Begane grond: hal/entree, toilet, L-vormige woonkamer met aansluitend de woonkeuken, samen circa 36 m² groot. Achter de woonkeuken is de ruime bijkeuken van circa 11 m² gesitueerd.
Etage: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk circa 4,4 m², 8,2 m² en 10,5 m² en een badkamer voorzien van een ligbad/douche en een wastafel.
Zolder: bergzolder bereikbaar via een losse trap.
Garage: voor de garage bevindt zich een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De royale garage van circa 22 m² beschikt over een grote bergzolder.
Tuin: de ruime tuin is gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de ondergaande zon.
Let op! De bijkeuken is meegeteld in het woonoppervlak
--------------------------------------
FEATURES
• De woning is volledig geïsoleerd (op de 1e etage plafond isolatie in plaats van dakisolatie)
• Op de begane grond voorzien van HR++-glas
• Kitchen with built-in appliances
• Gelegen aan een rustige, autoluwe straat
• Op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen (2024) en op de etage van hardhouten kozijnen
• In 2023 is de elektra grotendeels vernieuwd en geaard en voorbereid voor de aanleg van zonnepanelen
• De stopcontacten en lichtschakelaars zijn verlaagd naar een comfortabele hoogte. Daarnaast zijn alle schakelaars en afdekmaterialen vernieuwd en zijn op diverse plaatsen dimmers geplaatst.
• In 2023 zijn schuimbeton en vloerverwarming aangebracht op de begane grond.
• In 2023 zijn de radiatoren in de kamers boven vervangen.
• Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2026.
• Het terras is in 2025 vernieuwd.
--------------------------------------
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens, dus zonder groothoeklens. Hierdoor geven ze de ruimtes realistisch en eerlijk weer. Zo krijgt u vooraf een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een helder en gedetailleerd beeld van de indeling en de verschillende ruimtes. Spreekt deze ruime hoekwoning met garage en zonnige tuin u aan? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de woning zelf!
Characteristics
Vraagprijs € 349.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Woonoppervlakte 89 m²
Perceeloppervlakte 292 m²
Inhoud 315 m³
Externe bergruimte 22 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Glasvezelkabel
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 90 m²
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
2680 kWh
(Average corner apartment in Roden)
Annual gas consumption
960 m³
(Average corner apartment in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 349.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.830
2% transfer tax (€ 6.980) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 357.830
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,34% ASR
80% 3,34% ASR
20 year
NHG 3,5% Centraal Beheer
80% 3,92% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,63% Centraal Beheer
80% 3,9% Centraal Beheer
10 year
20 year
30 year
NHG
3,34%
ASR
3,5%
Centraal Beheer
3,63%
Centraal Beheer
80%
3,34%
ASR
3,92%
Centraal Beheer
3,9%
Centraal Beheer
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.34% met NHG) is gecontroleerd op 27-08-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
