Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Met vrij uitzicht, gelegen aan een autoluwe straat, staat deze fraaie en ruime gemoderniseerde tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten.
Woonoppervlakte: 101 m²
Inhoud: 441 m³
Perceeloppervlakte: 156 m²
________________________________________
OMSCHRIJVING
Deze in 1980 gebouwde tussenwoning is recent gemoderniseerd en verbouwd. Hierbij is onder andere voorzien in grote openslaande tuindeuren, een luxe vergrote badkamer, een extra dakkapel, vernieuwde elektra, zonnepanelen en strak stucwerk.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op markiezenhof11.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u iedere ruimte tot in detail.
________________________________________
OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk met veel groenvoorzieningen en speelveldjes. Daarnaast bevinden bos en park zich op korte afstand.
Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuur en uitstekende recreatiemogelijkheden.
De steden Groningen en Assen zijn binnen circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor woon-werkverkeer.
________________________________________
INDELING
Begane grond:
Hal/entree, Z-vormige woonkamer met open keuken (samen circa 42 m²) en een prachtige grote nieuwe pui met openslaande tuindeuren, bijkeuken met aansluitend een berging met achterdeur en zolderruimte. Tweede hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers (circa 9 m², 12 m² en 13 m²), moderne uitgebouwde badkamer met luxe marmerlook, voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolder met extra dakkapel. Hier is de mogelijkheid om een vierde (kinder)slaapkamer te realiseren.
Tuin:
Zonnige tuin op het zuidwesten met houten berging en houtopslag. U geniet hier van optimale privacy en rust tot in de late zonuren.
________________________________________
BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A
• L-vormige keuken met inbouwapparatuur
• Nieuwe badkamer (2023)
• Centrale afzuiging
• 7 zonnepanelen
• Gedeeltelijk HR++ beglazing
• Gedeeltelijk vernieuwde kozijnen
• Vernieuwde elektra en meterkast
• Nieuw stucwerk
________________________________________
FINANCIERING
Bij woningen met een hoog energielabel is het mogelijk extra hypotheek te verkrijgen. Deze woning beschikt over energielabel A, wat kan resulteren in circa € 10.000,- extra leenruimte.
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 360.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Woonoppervlakte 101 m²
Perceeloppervlakte 156 m²
Inhoud 441 m³
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 45 m² (10,00 meter diep en 6,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde houten berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Roden
Stroomverbruik per jaar
2300 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Roden)
Gasverbruik per jaar
810 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.050
2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 369.050
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
