Energy label this property
This property has an energy label E
Energy label publication: 02-10-2025
Description
Near the cozy center of the Drenthe meadow village of Roden, on a quiet and car-free street, stands this extended detached house with a garage and carport.
Living area: 115 m²
Content: 577 m³
Plot area: 516 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
The house was originally built in 1963 and expanded over the years with a spacious living room on the side and a generous living kitchen at the back. The deep, secluded garden is located to the south and offers plenty of privacy and sun from early morning until the evening.
The garage is accessible from the house and thus forms a practical extension of the living comfort. Moreover, there is a fixed staircase to the attic present.
See more? View the extended presentation at: Meesterschaapstraat12.nl
(cut and paste this address into your browser)
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually — this way you discover every room in detail!
--------------------------------------
ENVIRONMENT
This attractive 1960s neighborhood is spacious, green and quietly located, within short distance of both the city center and the wooded, natural surroundings.
Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, omringd door prachtige natuurgebieden. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen – ideaal voor woon-werkverkeer.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Begane grond: hal/entree, toilet, kelder, sfeervolle woonkamer met open haard, erker, tuindeuren, schuifpui en uitbouw (totaal ca. 42 m²). Via een gang bereikt u de gezellige, tuingerichte woonkeuken van ca. 17 m² en toegang tot de garage (tevens bijkeuken). Voor de garage bevindt zich een carport.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 5 m², 14 m² en 17 m², balkon, badkamer met douche, tweede toilet en wastafel.
Tweede verdieping: vaste trap naar de zolder met slaap-/logeerkamer (geen stahoogte).
Tuin: de zonnige, 17 meter diepe tuin op het zuiden biedt veel privacy en een heerlijke plek om tot laat van de zon te genieten.
--------------------------------------
FEATURES
• Spouwmuurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
• Op loopafstand van het centrum
• Open haard in de woonkamer
• Plat dak vernieuwd in 2010
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat ze een realistische en eerlijke indruk van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding — zo krijgt u een gedetailleerd beeld en kunt u zich eenvoudig een voorstelling maken van de indeling en de ruimtes. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 425.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel E
Energielabel registratie 02-10-2025
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Woonoppervlakte 115 m²
Perceeloppervlakte 413 m²
Inhoud 516 m³
Externe bergruimte 14 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 34 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, en TV kabel
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 216 m² (17,00 meter diep en 14,00 meter breed)
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra en stromend stromend water
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
2300 kWh
(Average semi-detached house in Roden)
Annual gas consumption
810 m³
(Average semi-detached house in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 425.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 435.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
