Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Royaal wonen met een moderne uitgebouwde woonkeuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het westen! Deze ruime tussenwoning in Roden ligt aan een groenstrook in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het centrum. De woning beschikt o.a. over een fraaie keuken met kookeiland, een vernieuwde badkamer, kunststof kozijnen en 9 zonnepanelen. In 2026 is het wooncomfort verder vergroot met een ruime bijkeuken.
Woonoppervlakte: 113m²
Inhoud: 391m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
OMSCHRIJVING
De in 2019 gerealiseerde uitbouw biedt plaats aan een royale woonkeuken met een moderne keuken en kookeiland. Een fijne plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en tijd met het gezin door te brengen. Dankzij de opbouw op zolder beschikt de woning over een volwaardige tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer. Op de eerste verdieping is in 2024 een nieuwe badkamer gerealiseerd.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op Schepenlaan7.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail!
________________________________________
OMGEVING
Deze sfeervolle jaren ’60-woonwijk is ruim opgezet, met veel groen en verschillende kinderspeelplaatsen. Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, sportvoorzieningen en ontspanningsmogelijkheden. Ook de bosrijke omgeving maakt Roden tot een aantrekkelijke woonplaats. Groningen en Assen liggen op respectievelijk circa 15 en 20 autominuten afstand. Meerdere keren per uur rijdt er een bus naar Groningen.
INDELING
Indeling: hal/entree, toilet en kelderkast. De L-vormige woonkamer en open woonkeuken met schuifpui hebben samen een oppervlakte van circa 40 m². Aansluitend aan de keuken via een schuifdeur bevindt zich de ruime bijkeuken van 12 m².
1e Etage: ruime overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten en een in 2024 vernieuwde badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
2e Etage: overloop en een sfeervolle, ruime vierde slaapkamer.
De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. Hier kunt u tot laat in de avond van de zon genieten.
Bijzonderheden:
• Keuken en uitbouw voorzien van vloerverwarming
• 9 zonnepanelen (2023)
• Dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Fraaie, moderne keuken met kook-/spoeleiland en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2020)
• Nieuwe, uitgebreide groepenkast
• Nieuwe badkamer (2024)
• Bijkeuken verbouwd en aangebouwd in 2025/2026
Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens, zonder groothoek. Zo krijgt u een waarheidsgetrouw beeld van de woning en de afmetingen van de ruimtes.
WILT U EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING?
Open deze woning op Funda via uw laptop of smartphone. Klik op ‘3D Tour’ en vervolgens op de afspeelknop. Wilt u de ruimte en sfeer zelf ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!
Kenmerken
Vraagprijs € 339.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1964
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Woonoppervlakte 113 m²
Perceeloppervlakte 150 m²
Inhoud 391 m³
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Ligging In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 40 m²
ligging tuin Gelegen op het westen en bereikbaar via achterom
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Roden
Stroomverbruik per jaar
2300 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Roden)
Gasverbruik per jaar
810 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.630
2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 347.630
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 jaar
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.65% met NHG) is gecontroleerd op 22-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
