Weegbree 14

Op een prachtige, kindvriendelijke locatie tegenover een speelveld en op loopafstand van het centrum van Nieuw-Roden, scholen, bos en natuur ligt deze ruime 2/1-kapwoning met extra grote garage en een zonnige tuin op het zuiden.

Woonoppervlakte: 103 m²
Overige inpandige ruimte: 36 m²
Inhoud: 492 m³
Perceeloppervlakte: 285 m²
________________________________________

BESCHREIBUNG
Deze in 1988 gebouwde woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een uitgebouwde bijkeuken met directe toegang tot de extra grote garage. Dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer of een thuiswerkruimte te realiseren. De op het zuiden gelegen achtertuin biedt volop zon, rust en privacy.

Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Weegbree14.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Lieber erst digital umschauen? Nutzen Sie die 360°-Tour unter den Fotos und schlendern Sie virtuell durch das Haus. So entdecken Sie jeden Raum im Detail.
________________________________________

UMGEBUNG
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Nieuw-Roden, diverse scholen, sportvoorzieningen, bos en natuur. Een ideale woonomgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De wijk Roderveld III is ruim opgezet, kenmerkt zich door een gevarieerde bebouwing en beschikt over veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden.
Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar prachtige natuurgebieden en uitstekende recreatiemogelijkheden.
De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 autominuten bereikbaar. Bovendien vertrekt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, waardoor deze locatie ook zeer aantrekkelijk is voor forenzen.
________________________________________

Einteilung
Erdgeschoss:
Hal/entree, toilet en een royale L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren en praktische trapkast. Samen met de open keuken bedraagt de leefruimte maar liefst circa 48 m². Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met doorgang naar de grote garage.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van circa 8,3 m², 9 m² en 13 m². De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, douche, ligbad en wastafel.

Zweite Etage:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een 4e slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Garten:
De op het zuiden gelegen achtertuin biedt veel rust, privacy en uitstekende bezonning. Hier kunt u tot in de late avonduren genieten van het buitenleven.
________________________________________

BESONDERS
• Ruime 2-onder-1-kapwoning op een kindvriendelijke locatie
• Vollständig isoliert
• Royale woonkamer met openslaande tuindeuren
• Open keuken met inbouwapparatuur
• Uitgebouwde bijkeuken
• Nieuwe HR-cv-ketel (lease, 2025)
• Complete badkamer met ligbad, douche en 2e toilet
• Mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer
• Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy
• Achterom ingang aanwezig
• Extra grote garage met elektrisch bedienbare kanteldeur
• elektrisch bedienbarer Sonnenschutz

Onze foto's zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze aantrekkelijke gezinswoning. Lees de volledige omschrijving