Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: 07-11-2025
Description
Vlakbij het centrum is deze uitstekend onderhouden, instapklare en uitgebouwde tussenwoning gelegen.
Woonoppervlakte: 78 m²
Inhoud: 309 m³
Perceeloppervlakte: 115 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
De woning is recent voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak, 8 zonnepanelen en aan de achterzijde royaal uitgebouwd met een ruime woonkeuken. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stijlvol fornuis en een inductiekookplaat.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op zulthereschweg45.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning—zo ontdekt u elke ruimte tot in detail!
--------------------------------------
ENVIRONMENT
Deze karakteristieke woonwijk uit de jaren ’60 ligt op korte afstand van het centrum. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, omringd door prachtige natuur. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen—ideaal voor woon-werkverkeer.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Begane grond: hal/entree, toilet, kelder, L-vormige woonkamer die overgaat in een open woonkeuken (samen circa 35 m²), bijkeuken met achter entree en een ruime berging.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers van ca. 5 m², 8 m² en 10,5 m². Moderne, vergrote badkamer met douche en wastafelmeubel.
Zolder: vlizotrap naar bergzolder.
Tuin: de tuin beschikt over een achterom via een brandgang.
--------------------------------------
FEATURES
• De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie
• Dubbel glas en HR++-glas
• Moderne keuken met inbouwapparatuur (2022)
• Nieuw dak en nieuwe pannen (2022)
• Nieuw dakleer op uitbouw (2023)
• Schilderwerk buitenzijde (2025)
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning—precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: hiermee krijgt u een gedetailleerd en helder beeld en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van de indeling en de ruimtes. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Vraagprijs € 295.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1962
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 07-11-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Woonoppervlakte 78 m²
Perceeloppervlakte 115 m²
Inhoud 309 m³
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Voorzieningen Glasvezelkabel en zonnepanelen
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 24 m² (8,00 meter diep en 3,00 meter breed)
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
2300 kWh
(Average semi-detached house in Roden)
Annual gas consumption
810 m³
(Average semi-detached house in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 295.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 7.750
2% transfer tax (€ 5.900) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 302.750
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
