Dolomietdijk 5

4706 HN Roosendaal

Verhandlungspreis

€ 365.000 k.k.

Art
Eengezinswoning
Typ
Bestaande bouw
Fläche
132 m²
Schlafzimmer
4
Energietag
A
Baujahr
1980

Beschreibung

In der beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Roosendaal findest du diese geräumige und moderne Wohnung an der Dolomietdijk 5. Was macht diese Wohnung so einzigartig? Denke an eine luxuriöse offene Küche mit Kochinsel, vier vollwertige Schlafzimmer, einen sonnigen und gut gestalteten Garten mit Veranden und 10 Solarmodule für nachhaltiges Wohnen. Die helle Wohnküche mit großen Schiebetüren zum Freiraum vervollständigt das Bild. Mit vier Schlafzimmern, einer modernen Badewanne und einem schönen Außenbereich ist dies wirklich eine Wohnung, in die du sofort einziehen kannst. Dein Traumhaus wartet auf dich? Plane schnell einen Besichtigungstermin!

Vorspeise
Über den breiten Eingangsbereich gelangst du in einen langen, gut ausgebauten Flur, der sofort einen gepflegten Eindruck macht. Hier findest du auch ein ordentliches, separates Toilettenzimmer. Eine angenehme Inneneinrichtung!

Wohnen & Kochen
Die royale Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitznische und ist dank der großen Schiebetür zur Terrasse sehr hell. Die offene Ausstattung sorgt für eine lebendige Atmosphäre, in der man zusammen lebt, kocht und sich entspannt.
Die moderne Küche ist ein echter Augenfang: taupe-farben gestaltet mit einem dunklen Arbeitsblatt, einer luxuriösen Quooker-Kanne, Induktionsfeld und Absaugsystem sowie einem geräumigen Kochinsel mit Barhockern. Hier kochst du und feierst im Stil!

Schlafen, Träumen und Duschen
Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, alle ordentlich eingerichtet und mit viel natürlichem Licht versehen. Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – super praktisch!
Die moderne Badkammer ist frisch und stilvoll mit weißen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen, einer geräumigen Dusche, Waschbecken und einem zweiten WC. Über eine feste Treppe gelangst du zur zweiten Etage, wo sich ein viertes großzügiges Schlafzimmer mit einem großen Dachfenster befindet – perfekt als zusätzliche Schlafkammer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum.

Gärtnern, Sonnenbaden & Genießen
Der Hintergarten ist elegant und stimmungsvoll angelegt. Hier kannst du im vollsten Ruhe genießen, dank der schönen Lage und dem vorhandenen Grün. Es gibt eine praktische Speicheranlage sowie zwei Verandas – eine für deine Fahrräder und eine, auf der du sich köstlich in der Sonne oder im Schatten ausruhen kannst. Die ideale Stelle für Sommerabende und Entspannungsmomente!

Umfeld und Einrichtungen
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend von Roosendaal mit vielen jungen Familien. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen, Supermärkte, Sportanlagen und verschiedene Ausfallstraßen. Auch sind Sie schnell im Zentrum von Roosendaal oder in der Natur für einen angenehmen Spaziergang. Hier ist es ruhig zu wohnen mit allem zur Hand.

Stimmung und Zielgruppe
Die Wohnung fühlt sich modern, warm und geräumig an. Durch die Ausstattung, den Ausbau und die Einrichtung ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder jeden, der Wert auf Komfort, Platz und gemütliches Zusammenleben legt. Ein Ort, an dem man sich sofort wie zu Hause fühlt!

Erklärungsclause NEN2580:
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Eigenschaften

Verhandlungspreis € 365.000 k.k.
Status Verkocht
Hinnehme In overleg
Gegenstandsart Eengezinswoning, tussenwoning
Bauart Bestaande bouw
Baujahr 1980
Dachart Zadeldak bedekt met pannen
Energietag A
Energietag-Register 11-12-2024
Isolation Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Heizung Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmes Wasser Cv-ketel
Kessel Vaillant combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)
Wohneinheitenfläche 132 m²
Grundstücksfläche 195 m²
Inhalt 489 m³
Sonstiger eingebautes Raum 6 m²
Gebäudebezogene Freifläche 5 m²
Anzahl der Zimmer 5 kamers (4 slaapkamers)
Anzahl der Badezimmer 1 badkamer
Badezimmerausstattung Toilet, wastafel, inloopdouche
Anzahl der Wohnetagen 3 woonlagen
Maßnahmen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen
Lage In woonwijk
Garten Achtertuin, voortuin
Schleifwerkstatt / Lager Aangebouwd steen
Garagenart Geen garage
Parkplatzart Openbaar parkeren, op eigen terrein

Locatie en buurt

Dolomietdijk 5, Roosendaal

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Energieverbrauch ein Roosendaal

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 11-12-2024

Jahres-Stromverbrauch

2790 kWh

(Durchschnitt Durchhaus in Roosendaal)

Gaskonsum pro Jahr

1080 m³

(Durchschnitt Durchhaus in Roosendaal)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 374.150

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (2.78% mit NHG) wurde am 22-05-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

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