Gersteberg 11

Willkommen auf der Gersteberg 11 in Sprundel, einem feinen Ort, an dem Ruhe, Raum und Möglichkeiten zusammentreffen. In einer ruhigen Hofe mit ausschließlichem Zweckverkehr wohnen Sie hier herrlich frei, während Sie von einer grünen und angenehmen Wohnumgebung profitieren. Dieses geräumige Haus mit vier vollwertigen Schlafzimmern, einer spielerischen Aufteilung und einem großzügigen Garten bietet alle Zutaten, um hier Ihr ideales Zuhause zu schaffen. Mit ein bisschen Liebe und Aufmerksamkeit kreieren Sie hier etwas wirklich Besonderes. Siehst du es schon vor dir? Plane schnell eine Besichtigung ein!

Vorspeise
Sie gelangen über den gepflegten und grünen Vorgarten, mit einer weiten Auffahrt, wo Sie mehrere Autos problemlos abstellen können. Der Eingang führt in eine überraschend großzügige Diele mit Platz für einen Garderobenspiegel oder Schrank. Hier finden Sie auch das Badezimmer und die Treppe zur ersten Etage. Von der Diele gelangen Sie weiter in den Wohnraum.

Wohnen & Kochen
Die Wohnzimmer ist spielerisch in einer U-Form angeordnet, was mehrere gemütliche Sitzplätze schafft. Auf der linken Seite befindet sich die Haupt-Sitznische: ein feiner Ort für eine bequeme Sesselgruppe und Fernseher, komplett mit Holzofen für zusätzliche Atmosphäre. Dank der Fenster vorne und der Terrassentür hinten genießt man hier viel natürliches Licht. Auf der anderen Seite des Hauses ist eine gemütliche zweite Sitznische geschaffen, ideal als Leseecke oder ruhige Ecke. Im Herzen des Raums befindet sich die Essnische, mit Blick auf den Garten und erneut viel Licht durch die großen Fenster. Die halboffene Küche ist über eine offene Durchgangsfläche und ein spielerisches Durchblickfenster mit der Essnische verbunden. Die Küche selbst ist in einer praktischen Ecke angeordnet und ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchengeräten wie Herdplatte, Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Es gibt sogar Platz für einen zusätzlichen Essplatz in der Küche.

Schlafen, Träumen & Duschen
Im ersten Stock gelangt man in einen geräumigen Flur mit Zugang zu keiner weniger als vier vollwertigen Schlafzimmern. Alle Zimmer sind großzügig dimensioniert und verfügen über ein eigenes Waschbecken, ideal für Familien oder Gäste. Der Master-Bedroom verfügt zudem über eine praktische Aufbewahrungsfläche unter dem schrägen Dach.
Die Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Wäschetrockner und Waschmaschine. Über einen der Schlafzimmer gelangt man über ein Schachtfenster in den prächtigen Bergkeller, der in mehrere Räume unterteilt ist und perfekt zum Aufbewahren von Gegenständen geeignet ist.

Gärtnern, Sonnen & Genießen
Der Hinterhof ist eine wahre Überraschung: groß, grün und vielseitig. Sie erreichen den Garten über die Küche und die Gartentüren im Wohnzimmer, und es gibt auch einen praktischen Hinterausgang. Direkt am Gebäude liegt ein gepflastertes Terrassen mit einer gemütlichen, teilweise überdachten Nische, ideal für eine Lounge-Ecke oder Essplatz.
Außerdem finden Sie hier viel Grün, Rasen und Pflanzenbänder, sowie ein zusätzliches Holzterrassen. Mit zwei Abstellräumen (einem an der Wohnung und einem bei der Garage) haben Sie zudem ausreichend Stauraum.

Umfeld und Einrichtungen
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnumgebung mit wenig Verkehr. Sprundel bietet eine feine Kombination aus Dorfleben mit Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe. Auch die Ausfallstraßen sind gut erreichbar, wodurch man schnell in Richtung umliegender Städte kommt.

Stimmung und Zielgruppe
Dieses Haus atmet Raum, Licht und Möglichkeiten. Die Grundlage ist gut, die Aufteilung spielerisch und das Grundstück großzügig. Gleichzeitig bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, das Ganze nach eigenem Geschmack und Wohnbedürfnissen zu modernisieren. Ideal für Käufer, die nicht zögern, die Hände in den Ärmeln zu lassen und hier ihr eigenes, zeitgemässes Zuhause schaffen möchten. Perfekt für Familien, Raum suchende oder geschickte Käufer mit Vision.

Erklärungsclause NEN2580:
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.