Hofstraat 4

4724 AK Wouw

Verhandlungspreis

€ 550.000 k.k.

Art
Eengezinswoning
Typ
Bestaande bouw
Fläche
129 m²
Schlafzimmer
4
Energietag
A
Baujahr
1969

Beschreibung

Wauw, wat een kans! Welkom bij Hofstraat 4! Een volledig gerenoveerd en gemoderniseerd huis, waar jij nog de laatste keuzes mag maken. De basis staat als een huis: strak, fris en klaar voor de toekomst. Alles wordt casco opgeleverd, zodat jij helemaal zelf bepaalt hoe jouw droomhuis eruitziet, van keuken tot vloer, van zonnepanelen tot airco. Met een gigantische schuifpui over de volle breedte, royale dakkapellen, veel licht en een tuin vol mogelijkheden is dit dé perfecte mix van modern comfort en persoonlijke stijl. En dat allemaal in het geliefde Wouw. Plan vandaag nog je bezichtiging en maak Hofstraat 4 helemaal van jou!

Vorspeise
Onder de carport parkeer je de auto droog en comfortabel. Via de hal, met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping, loop je zo de lichte woonkamer in.

Wohnen & Kochen
De woonkamer voelt direct groots aan door de enorme schuifpui aan de achterzijde. Hier vloeien tuin en interieur moeiteloos samen. De open leefkeuken grenst aan de garage en wacht op jouw persoonlijke touch. Van strak modern tot warm landelijk, alles is mogelijk.

Schlafen, Träumen und Duschen
Ook boven staat de basis als een huis. Strak gestucte slaapkamers met veel daglicht dankzij de brede dakkapellen aan de achterzijde. De badkamer is voorbereid met aansluitingen voor douche en wastafel, voorzien van stijlvolle beige tegels en een toilet.

Zweite Etage
Ook hier profiteer je van een royale dakkapel en strak gestucte muren, ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Gärtnern, Sonnenbaden & Genießen
De tuin is een blanco canvas met volop mogelijkheden. Creëer een groot terras, leg een speelveldje aan of maak het groen en sfeervol. Ook is er voldoende mogelijkheid om een groot tuinhuis met veranda te realiseren. Perfect voor lange zomeravonden!

Umfeld & Einrichtungen
Wouw is geliefd vanwege de dorpssfeer, het rijke verenigingsleven en de gunstige ligging nabij Roosendaal en Bergen op Zoom. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij.

Stimmung und Zielgruppe
Dit is dé woning voor wie wil verhuizen zonder gedoe, maar mét volledige vrijheid in afwerking. Een perfecte match voor gezinnen, starters met grote plannen of iedereen die houdt van modern comfort op een rustige locatie.

Erklärungsclause NEN2580:
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Eigenschaften

Verhandlungspreis € 550.000 k.k.
Status Verkocht
Hinnehme In overleg
Gegenstandsart Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bauart Bestaande bouw
Baujahr 1969
Dachart Zadeldak bedekt met pannen
Energietag A
Energietag-Register 18-07-2025
Isolation Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Heizung Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warmes Wasser Cv-ketel
Kessel Intergas cw5 combiketel gas gestookt uit 2025 (eigendom)
Wohneinheitenfläche 129 m²
Grundstücksfläche 297 m²
Inhalt 560 m³
Sonstiger eingebautes Raum 22 m²
Gebäudebezogene Freifläche 21 m²
Anzahl der Zimmer 5 kamers (4 slaapkamers)
Anzahl der Badezimmer 1 badkamer
Badezimmerausstattung Toilet, wastafel, inloopdouche
Anzahl der Wohnetagen 3 woonlagen
Maßnahmen Mechanische ventilatie
Lage In woonwijk
Garten Achtertuin, voortuin
Garagenart Aangebouwd steen
Fassungsvermögen (Garage) 1 auto
Parkplatzart Openbaar parkeren, op eigen terrein

Locatie en buurt

Hofstraat 4, Wouw

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Wouw

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 18-07-2025

Jahres-Stromverbrauch

4170 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wouw)

Gaskonsum pro Jahr

1890 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Wouw)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 562.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.04% ohne NHG) wurde am 23-05-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

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