Laan van België 98

Welkom aan de Laan van België 98, een instapklare en energiezuinige woning uit 2020, gelegen op een toplocatie in Roosendaal. Deze heerlijke tussenwoning combineert modern comfort met een centrale ligging: je loopt in minder dan 10 minuten naar het bruisende centrum én woont pal naast het groene Vrouwenhofpark. Daarbij ben je zo op de snelweg! Met maar liefst vier slaapkamers, een luxe keuken, moderne badkamer, vloerverwarming op alle verdiepingen én airconditioning is dit een woning waar je zó in kunt. En parkeren? Geen probleem! Je beschikt over twee privéplekken op een afgesloten terrein.
Klinkt dit als jouw droomhuis? Kom dan snel kijken en plan een bezichtiging in!

Entree
Parkeren doe je op het afgesloten terrein aan de achterzijde, waar je twee eigen parkeerplaatsen hebt, hoe fijn is dat! Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je de woning binnen in een verzorgde hal met een stijlvolle PVC visgraatvloer, moderne toiletruimte en een donker gekleurde trap naar boven. Er is volop ruimte voor een garderobe, en de meterkast is handig weggewerkt.

Wonen & Koken
De woonkamer is ruim, licht en strak afgewerkt met renovlies wanden en dezelfde fraaie PVC vloer als in de hal. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Hier past met gemak een grote loungebank! Centraal in de ruimte is plek voor een royale eettafel, en de trapkast biedt extra bergruimte. Extra comfort? Ja hoor: er is airco aanwezig. Aan de voorzijde vind je de moderne U-keuken in antraciet met zwarte grepen en een stoer betonlook blad. Uiteraard compleet met zwarte Quooker, combi-oven, koel-vriescombi, inductiekookplaat en afzuigkap. Een keuken om van te houden, en om in te koken!

Slapen, Dromen & Douchen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met een nette laminaatvloer. De master bedroom ligt aan de achterzijde, ruim genoeg voor een kingsize bed, grote kledingkast én voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ook royaal en geschikt voor een tweepersoonsbed. De derde kamer is wat compacter, maar perfect als kinderkamer, thuiswerkplek of walk-in closet. De badkamer is modern en stijlvol, met een combinatie van beige vloertegels en witte wandtegels. Je vindt hier een inloopdouche, tweede toilet en een trendy wastafelmeubel met zwarte waskom en bijpassende kraan.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, en wát voor één! Deze royale ruimte is écht een volwaardige extra verdieping. Momenteel is hier een grote vierde slaapkamer ingericht, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een luxe master bedroom, inspirerende werkplek, creatieve hobbyruimte of een combinatie van alles. Daarnaast vind je hier ook de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de WTW-installatie.

Tuinieren, Zonnen & Genieten
De achtertuin ligt pal op het zuiden, zonliefhebbers opgelet! Direct aan de woning is een betegeld terras voor een gezellige loungehoek. Verder is er kunstgras, een plantenborder en een houten berging voor al je tuinspullen. Achterom aanwezig.

Omgeving en Faciliteiten
De ligging van deze woning is echt ideaal: aan de rand van het centrum én direct naast het Vrouwenhofpark. Je loopt zó naar de winkels, terrassen en restaurants. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de snelweg. Verder zijn scholen, sportverenigingen en supermarkten allemaal op korte afstand te vinden.
De buurt is rustig, modern en kindvriendelijk, perfect voor wie houdt van wonen in de stad, maar met een groen randje.

Duurzaam, comfortabel en goed geregeld
Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op alle verdiepingen (zelfs op zolder)! Daarnaast liggen er maar liefst 12 zonnepanelen op het dak, wat zorgt voor een bijzonder lage energierekening van circa €50 per maand. Dat is pas duurzaam wonen met comfort! Je beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op een afgesloten, gezamenlijk terrein aan de achterzijde van de woning. Dit terrein is eigendom van een VvE, die zorg draagt voor het onderhoud van onder andere de slagboom en de groenvoorzieningen. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt €45.

Sfeer en Doelgroep
De woning ademt sfeer, comfort en modern gemak. Denk aan een strakke afwerking, warme vloeren, veel licht en een slimme indeling. Ideaal voor jonge gezinnen, stellen die ruimte zoeken, of iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen in hartje Roosendaal.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.