Dorpsstraat 55

ROYALE WOONBOERDERIJ IN DE DORPSKERN VAN NIJEVEEN.

Aan de, met oude Eiken omzoomde, Dorpsstraat van Nijeveen staat deze ROYALE WOONBOERDERIJ op een riant perceel van maar liefst 1821 m² eigen grond. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1912 maar in 2019 volledig gerenoveerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Zo heeft de woning een luxe woonkamer met gevlinderde betonvloer, vloerverwarming en een unieke vouwwand van 5 meter breed alsmede een, van alle gemakken voorziene, luxe inbouwkeuken. In het voorhuis zijn 2 ruime (woon) kamers en op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een luxe badkamer. Er is een aparte wooneenheid in de vorm van een, recent gebouwd, ATELIER/GASTENVERBLIJF van circa 72 m2 bestaande uit een woonkamer/keuken, toiletruimte, badkamer en separate slaapkamer. De gebruiksmogelijkheden van deze woning zijn dan ook zeer divers; zo kan, indien vergund, worden gedacht aan dubbele bewoning, B&B, mantelzorg en combinaties van wonen en werken.

INDELING
Zijentree, met hal, meterkast, gang en trap naar de verdieping. Toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje, praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. De open keuken in de voormalige deel is handgemaakt en opgebouwd uit diverse kasten, lades en een natuurstenen werkblad met spoelbak voorzien van Quooker en een 5- pits inductiekookplaat. De afzuigkap is weggewerkt in het verlaagde plafond. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, oven, combimagnetron en koelkast. Aansluitend is de royale tuingerichte woonkamer met oude gebinten en een stoere gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming. Een groot gedeelte van de achtergevel bestaat uit een, op maat gemaakte, glazen vouwwand die geheel kan worden geopend waardoor de woonkamer en het terras met elkaar worden verbonden. Naast de woonkamer en keuken is er een ruime berging/achter-entree van 2.30 × 5.40 m. die desgewenst bij de woonkamer kan worden aangetrokken als u die nog een stuk groter wilt maken.
Het voorhuis heeft 2 sfeervolle woonkamers met Eikenhouten vloer, fraai balken plafond en inbouwkasten. De beide kamers zijn circa 20 en 25 m² groot en zijn ideaal te gebruiken als werkkamer, hobbykamer of in te richten als slaap- en badkamer.

1e verdieping: Overloop, berging met cv ketel en separate toiletruimte met wandcloset. Aan de voorzijde zijn de voormalige 2 slaapkamers samengevoegd tot 1 grote slaapkamer van circa 25 m². Het is eenvoudig om deze weer op te delen in 2 slaapkamers. In het achterhuis is een tussenhal en de twee andere ruime slaapkamers. Verder is er een luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafels.
2e verdieping: Ruime zolderberging over de gehele lengte van de woning.

ATELIER/GASTENVERBLIJF:
Entree, ruimte hal, toiletruimte met wandcloset, moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. Woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer, tuindeuren, airco en pellet kachel. Open inbouwkeuken met vaatwasser, inductiekookplaat en koel-vries combinatie. Ruime slaapkamer van circa 18 m² die desgewenst kan worden opgedeeld in 2 slaapkamers. Vóór deze ruimte is een circa 35 m² grote berging en een carport voor 2 auto's.

ALGEMEEN:
Dit royale woonhuis is in 2019 gerenoveerd en gemoderniseerd waardoor een prachtig geheel is ontstaan. Niet alleen de indeling en afwerking van de woning zijn aangepast maar ook de rieten kap is vervangen. In 2022 is al het binnenwerk geschilderd en de verdieping voorzien van nieuw tapijt. Aan de buitenzijde zijn in 2024 alle kozijnen door een professioneel schildersbedrijf geschilderd. De woning is voorzien van 2 airco-installatie uit 2023 en de woning wordt verwarmd met een moderne Nefit cv ketel met vloerverwarming. Het dak van het atelier/gastenverblijf is in 2022/2023 gebouwd en voorzien van 48 zonnepanelen.
Achter de woning is een zeer royale, netjes aangelegde, tuin van ongeveer 21 meter breed en 52 meter diep die achter grenst aan een slootje en wordt omsloten door mooie hagen.

NIJEVEEN:
Het geheel is gelegen aan de Dorpsstraat van Nijeveen en combineert alle voorzieningen van het dorp op loopafstand met een rustige, bijna landelijke ligging. Nijeveen is een gemoedelijk lintdorp met een actief verenigingsleven en een prettige dorpssfeer, gunstig gelegen op korte afstand van de stad Meppel, met een breed winkel en horeca aanbod. Verder zijn diverse water- en natuurgebieden in de regio zoals het bosrijke Havelte en het waterrijke Giethoorn. Ook de snelwegen A28 en A32 zijn vlot aan te rijden, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Kortom: een verrassend royale woonboerderij op een heerlijke plek in een leuk dorp!

BEZICHTIGING
Is deze prachtige woonboerderij iets voor u? Bekijk de foto's, video, doe de virtuele tour en maak een afspraak voor bezichtiging. We laten u het u graag zien!