Glacisstraat 15 B

Bezahlbar und im Erdgeschoss wohnen, in der zweiten Etage am Rand des Stadtzentrums. Lage an einer ruhigen Straße am Rand des zentralen Einkaufsgebiets mit kleiner, abgeschlossener Fahrradabstellanlage, obwohl kein Fahrrad benötigt wird, um schnell zu den Geschäften und zum Strand zu gelangen.

Dieses Apartment bezieht sich also die zweite Etage eines kleineren Komplexes, der in einem stattlichen Gebäude untergebracht ist, das aus der Zeit um 1900 stammt. Das Gebäude hat noch einige authentische Stilelemente aus dieser Zeit, sichtbar beispielsweise in der stilvollen Treppe und der eleganten Fassade. ursprünglich als Wohnhaus für einen Notar gebaut, wurde später sogar ein Geschäft darin untergebracht und danach zu einer Wohnung und Praxisfläche für einen Anwalt umgewandelt. Im Jahr 2007 wurde das Gebäude gekauft und in drei individuelle Wohnappartements umgebaut und vermietet. Im Jahr 2024 wurde die Vermietung beendet und das Objekt teilweise modernisiert. Heute ist der Komplex in drei Wohnungseigentumsrechte unterteilt. Dazu hat der Notar eine Teilungsvereinbarung erstellt und der Komplex wurde bautechnisch genehmigt, auf Grundlage dessen ein mehrjähriges Wartungsplan erstellt wurde.

Die Beiträge an die Eigentümergemeinschaft werden nun auf 90,- € pro Monat geschätzt, doch die drei neuen Eigentümer müssen diesbezüglich gemeinsam noch Entscheidungen treffen. Die Grundlage für eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft ist jedoch gelegt, Überraschungen sind also ausgeschlossen.

Die Heizung und Warmwasser sind zentral über einen einzigen Zentrale (Baujahr 2024). Electra wurde neu verlegt im Jahr 2007, läuft über die VvE und kann mit Zwischenmessern pro Wohnung abgerechnet werden. Die VvE berechnet eine Kaution für Strom, Gas, Heizung und Warmwasser in Höhe von 125,- Euro pro Monat. Die Energiekosten sind daher sehr gut kontrollierbar und dadurch können die Wohnkosten niedrig gehalten werden. Bei der Renovierung wurde auf thermische Isolierung geachtet und insbesondere auch auf akustische Isolierung zwischen den Wohnungen untereinander, die strengsten Anforderungen entspricht. Auf dieser Ebene gibt es selbstverständlich keine Oberwohnung, aber es gibt noch eine Dachstube.

Das Apartment erreicht man über eine repräsentative Halle und liegt daher in der zweiten Etage und ist vollständig ebenerdig. Mit einer Wohnfläche von über 56 m², geeignet für ein kleines Haushalt und mit zwei Schlafzimmern und einer kompakten Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss. Die kleine Wohnküche (zusammen etwa 23 m²) liegt vorne und ist mit einer schönen PVC-Bodenbelag in Kachelmuster ausgestattet. Die Ausstattung von Badezimmer, Küche und Sanitär lässt noch Raum für eigene Ideen.

Dieses Apartment hat keinen eigenen Außenbereich, liegt aber zu Fuß in einigen Minuten vom Strand, Boulevards und Terrassen entfernt.

Bei vollständiger Finanzierung, abhängig von deiner steuerlichen Situation, zahlst du weniger als 600,- € (netto) an Hypothekarkosten. Das ist nochmals bezahlbar!

Auch neugierig auf diese Wohnung? Nur diese ist noch verfügbar. Rufen Sie schnell bei Bert Bimmel Makelaardij an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Informationen verweisen wir Sie gerne auf unsere Website. Hier finden Sie eine ausführliche Präsentation dieser Wohnung.