Dr. Calsstraat 48

Dr. Calsstraat 48, Landgraaf

Vraagprijs: € 395.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg
Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 10 en 11 september a.s.

Dr. Calsstraat 48, Landgraaf – royaal, uitstekend onderhouden en instapklaar wonen op een toplocatie. Deze aantrekkelijke woning combineert een royale leefruimte met drie ruime slaapkamers, een grote zolder, garage, een oprit voor maar liefst drie auto's en een moderne, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden.

De woning is bovendien op diverse punten gemoderniseerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Zo is de benedenverdieping in 2023 gemoderniseerd, is de meterkast vernieuwd en beschikt de woning over een nieuwe combi-cv-ketel uit 2024. Ook aan energiezuinigheid en comfort is gedacht: de woning beschikt over 12 zonnepanelen, dubbele beglazing, dak- en muurisolatie, airconditioning en sinds 2026 over een nieuw energielabel B, vastgesteld conform de NTA 8800-methodiek.

Ligging:
De ligging is eveneens uitstekend: op loopafstand bevinden zich onder andere station Landgraaf, het Eijkhagencollege, openbaar vervoer en het fraaie Eijkhagenbos. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. De royale oprit biedt plaats aan drie auto's, een bijzonder praktisch pluspunt. De ruime ontvangsthal beschikt over een garderobe, de in 2023 vernieuwde meterkast en een fraaie hardhouten open trap naar de eerste verdieping. Het geheel betegelde, vrijhangende toilet is voorzien van een radiator, fonteintje en inbouwspots. De sfeervolle Z-vormige woonkamer van circa 8,34 x 3,88 meter vormt het hart van de woning. De ruimte beschikt over een karaktervolle open haard, een degelijke parketvloer en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde geniet u van vrij zicht op de groenstrook en het nabijgelegen Eijkhagenbos. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een schuifpui naar de tuin. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten en profiteert de ruimte van een uitstekende lichtinval. De open keuken van circa 4,00 x 2,57 meter is voorzien van een witte keukenopstelling met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer met drie laden, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser (2024), oven en combimagnetron. De gehele benedenverdieping is in 2023 gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de wanden opnieuw gestuct, het schakelmateriaal vervangen en de keuken vernieuwd. Daarnaast is airconditioning aangebracht waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Tuin:
Een absolute blikvanger is de geheel omsloten, zonnige tuin op het zuiden. De tuin is in 2024 volledig gerenoveerd en ingericht met keramische terrassen, kunstgras, groenborders en veel privacy. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting kunt u hier optimaal genieten van het buitenleven zonder dat u veel tijd kwijt bent aan tuinonderhoud. Direct aan de woning bevindt zich een royale aluminium terrasoverkapping, voorzien van halogeen inbouwverlichting, knik arm zonnescherm en een drainagegoot voor een goede waterafvoer. De tuin is bovendien voorbereid op het realiseren van een buitenkeuken; hiervoor zijn reeds loze stroomvoorzieningen aangebracht. Vanuit zowel de keuken, woonkamer als garage is de tuin bereikbaar.

Garage en vliering:
Naast de woning bevindt zich een royale garage van circa 5 x 2,80 meter. De garage is voorzien van kantelpoort met loopdeur, verwarming, elektra, volledig gestuct, verlaagd plafond met inbouwspots en aansluitpunten voor witgoedapparatuur. Via een vlizotrap bereikt u de vliering, die beschikt over praktische extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers:
Slaapkamer 1 – circa 4,00 x 2,62 meter
Voorzien van praktische inbouwkast en rolluiken.
Slaapkamer 2 – circa 3,95 x 3,15 meter
Voorzien van rolluiken en airconditioning.
Slaapkamer 3 – circa 4,05 x 3,86 meter
Voorzien van rolluiken, airconditioning en toegang tot het balkon.

Alle slaapkamers beschikken over doorlopende laminaatvloeren. De combinatie van royale afmetingen, rolluiken en airconditioning zorgt voor een aangenaam woon- en slaapcomfort. De geheel betegelde badkamer van circa 3,15 x 2,55 meter is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, tweede vrijhangend toilet, regendouche met schuifwand, mechanische ventilatie en rolluiken.

Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping van circa 6,60 x 4,09 meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of extra leefruimte. Op de zolder bevindt zich tevens de Intergas HRE CW4 combi-cv-ketel uit 2024, welke eigendom is.

Isolatiepakket:
De woning is niet alleen goed onderhouden, maar ook voorzien van diverse maatregelen die bijdragen aan het wooncomfort en de energieprestatie. Sinds 2026 beschikt de woning over een nieuw energielabel B, vastgesteld aan de hand van de NTA 8800-methodiek. In combinatie met de aanwezige 12 zonnepanelen, dak- en muurisolatie, dubbele beglazing en moderne verwarmings- en airconditioningvoorzieningen vormt dit een aantrekkelijk totaalpakket voor wie comfortabel en energiebewust wil wonen.
 
Bijzonderheden:
• Nieuw energielabel B, afgegeven in 2026 conform de NTA 8800-methodiek.
• Halfvrijstaande, zeer degelijk gebouwde en goed onderhouden woning.
• Gelegen op een uitstekende en groene locatie.
• Zonnige, moderne en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden.
• Tuin volledig gerenoveerd in 2024.
• Royale aluminium terrasoverkapping met knikarm zonnescherm.
• Oprit met parkeergelegenheid voor circa 3 auto's.
• Garage met extra vliering.
• Drie ruime slaapkamers.
• Royale zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.
• Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
• Dak- en muurisolatie.
• 12 zonnepanelen, huur/koop, € 50,- euro per maand
• Vernieuwde Hager-meterkast uit 2023.
• Benedenverdieping gemoderniseerd in 2023.
• Keuken vernieuwd in 2023.
• Airconditioning voor koelen én verwarmen op de benedenverdieping en in twee slaapkamers. In 2023.
• Nagenoeg de gehele woning voorzien van rolluiken.
• Nieuwe Intergas HRE CW4 combi-cv-ketel uit 2024, eigendom.
• Goede parkeergelegenheid in de straat.
• Op loopafstand van station Landgraaf, Eijkhagencollege, openbaar vervoer en het Eijkhagenbos.
• Goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen.

Kortom: een woning die u gezien moet hebben!

Op zoek naar een goed onderhouden half vrijstaande woning met volop ruimte, comfort én een zonnige tuin?
Dan is Dr. Calsstraat 48 in Landgraaf beslist een bezichtiging waard.

Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem 06 - 20 26 98 30

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)