Lemiers-Rijksweg 80

Rijksweg 80 Lemiers.

Katalogpreis: € 269.000 k.k.

**Thuis in Lemiers: een ideale start voor jonge gezinnen**

Zoek je een fijne plek om je droom van een eigen huis te verwezenlijken? Dan is Lemiers-Rijksweg 80 precies wat je zoekt! In het gezellige dorpje Lemiers, tussen Vaals en Vijlen, staat deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning uit 1953. Hier kun je direct je koffers uitpakken. Met onder meer een zonnige achtertuin, moderne voorzieningen, vloerverwarming en zonnepanelen is dit hét huis voor starters en jonge gezinnen die niet willen klussen, maar wél willen genieten.

**Ruimte om te leven – binnen én buiten**

Met een perceel van maar 170 m2 heb je hier alle ruimte die je nodig hebt. De achtertuin is ideaal voor een barbecue met vrienden, een speelplek voor de kids of gewoon even lekker relaxen na een drukke werkdag. Dankzij de raampartijen valt er veel licht naar binnen, waardoor je woning heerlijk ruim aanvoelt.

**Duurzaam en comfortabel wonen**

Goed nieuws voor iedereen die graag vooruitdenkt: dit huis is al helemaal voorbereid op de toekomst. De cv-ketel is eigendom (dus geen huurkosten), het dak van de aanbouw is recent vernieuwd en met de zonnepanelen op het dak bespaar je direct op je energierekening. En dan hebben we het nog niet gehad over de vloerverwarming: altijd warme voeten tijdens koude winterochtenden – wie wil dat nu niet?

**Modern en instapklaar**

Bij Lemiers-Rijksweg 80 hoef je niet eerst nog maanden te schilderen, schuren of verbouwen: alles is keurig afgewerkt en netjes onderhouden. Of je nu houdt van een frisse, lichte uitstraling of juist je eigen kleur wilt toevoegen, met deze solide basis kan je meteen aan de slag om je eigen draai aan het huis te geven. Dat is pas fijn thuiskomen!

**Gezellige woonomgeving**

Wonen aan de Rijksweg betekent dat je overal dichtbij bent. In de buurt vind je scholen, hippe koffietentjes, bakker, supermarkt en het openbaar vervoer – alles binnen handbereik. Wandelliefhebber? In het groenrijke Vijlen-Lemiers draait alles om het buitenleven: even de deur uit en je loopt zo de Limburgse heuvels in. Neem de kinderen mee voor een wandeling, pluk wilde bloemen of ga picknicken in een van de mooie natuurgebieden.

**Een huis om thuis te komen**

Kortom: Lemiers-Rijksweg 80 is de perfecte keuze als je onbezorgd wilt verhuizen en meteen wilt genieten van je eigen plek. Geen gedoe, geen verbouwingen, maar gewoon een solide, moderne woning waar je samen mooie herinneringen gaat maken. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom vooral snel kijken, want kansen als deze zijn zeldzaam!

Bel vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis jouw thuis kan worden. Welkom aan de Lemiers-Rijksweg!

Besonderheiten:
- De woning is in 2011 geheel gemoderniseerd
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Vloerverwarming begane grond, 1e verdieping en badkamer
- 3 Schlafzimmer
- Tuin is gesitueerd op het Zuiden
- Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
- CV merk Vaillant ecotec 2015 (eigendom)

Maak nu een afspraak voor een bezichtiging voor deze complete woning.

Bouwjaar: 1953
Woonopp. (ca.): 107 m²
Kadastraal: 170 m²
Aanvaarding: In overleg
Slaapkamers: 3
Inhoud: 400 m3
Energielabel: C

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Um einen Termin zu vereinbaren, können Sie sich mit dem verkaufenden Makler Pascal Schmets (06-51216801) in Verbindung setzen.

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)