Panhuisstraat 39

Panhuisstraat 39 Voerendaal

Vraagprijs: € 298.000 euro k.k.
Aanvaarding: per 1-1-2027

Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 16 en 17 november a.s.

In de nabijheid van de dorpskern van Voerendaal en het Haerenbos ligt deze instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers met een woonoppervlakte van 110 m2 en voorzien van energielabel C, aanbouw voorzien van een bijkeuken en een hobby-werkkamer op de begane grond met tuin en overkapping.

Een ideale woning voor bijvoorbeeld starters, koppels of kleine gezinnen.

INDELING

Kelder:
Functionele provisiekelder met betonvloer, ideaal voor opslag.

Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van kunstgras.
Entree/hal, trapopgang naar de verdieping, meterkast en betegelde toiletruimte met toilet.
U-vormige woon/ eetkamer is voorzien een keurige eikenvloer. De half open keuken is voorzien van alle noodzakelijk inbouwapparatuur. Hiernaast is de bijkeuken en werk-hobby kamer gelegen. De ruime begane grond kenmerkt zich door veel lichtinval. Vanuit de woonkamer dan wel de hobby-werkkamer is de onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van een overkapping met kunstgras bereikbaar. Tot slot een looppoortje en oprit aan de achterzijde met toegang via een achterweg.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is eenvoudig van opzet met een douche, wastafel en toilet.

Zolder:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met houten vloer. Hier is tevens de Huur CV installatie uit 2023 van het merk Nefit Proline CW4 (€ 39,-euro per maand) gesitueerd. Dak is van isolatie voorzien.

Bijzonderheden:
- Instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers met een onderhoudsvriendelijke voor en achtertuin;
- Huur CV installatie uit 2023 van het merk Nefit Proline CW4 (€ 39,-euro per maand);
- Bouwjaar 1952;
- Energielabel C;
- Meterkast vervangen in 2021;
- 110 m2 woonoppervlakte/ 190 m2 perceel;
- Inhoud 442 m2;
- Gehele woning gestuct met nieuwe plafonds met dimbare spots (2021);
- Dak en spouwisolatie;
- Eikenvloer op de begane grond geschuurd en gewaxt (2021);
- Trap bekleed in 2021;
- Airco met de kleur zwart op de slaapkamer uit 2022;
- Begane grond voorzien van een aanbouw met bijkeuken en een werk/ hobby kamer;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Gelegen nabij centrum en Haerenbos;
- Starterslening mogelijk via gemeente/SVn;

Op zoek naar een goed onderhouden instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers, ruime begane grond met aanbouw, bijkeuken en hobbyruimte met tuin dan is de Panhuisstraat 39 in Voerendaal beslist een bezichtiging waard.

Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem 06 - 20269830.

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)