Schweitzerstraat 40

Schweitzerstraat 40 Kerkrade (Eygelshoven)

Nette hoekwoning met serre/ tuinkamer, zonnige tuin en garage in Eygelshoven.

Katalogpreis: € 245.000 k.k.
Zustimmung: nach Absprache

Wie zoekt naar een degelijke gezinswoning op een centrale locatie in Eygelshoven, doet er verstandig aan een blik te werpen op deze tussenwoning aan de Schweitzerstraat 40. Gebouwd in 1986, is deze woning synoniem met comfort, functionaliteit en een nuchtere uitstraling. Hier woont men in vrede, met alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik en een gezellige wijk als prettige uitvalsbasis voor het dagelijks leven.

Lage:
Gelegen in de geliefde wijk Eygelshoven, is Schweitzerstraat 40 een aantrekkelijke optie voor jong en oud. Scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De wijk ademt een rustige, vriendelijke sfeer en biedt een veilige woonomgeving – ideaal voor gezinnen die houden van het dorpse karakter zonder in te boeten op bereikbaarheid of gemak.

Isolationspaket:
Met energielabel C beschikt de woning over een degelijk energieniveau voor deze bouwperiode. Dit betekent lagere stookkosten en een prettig binnenklimaat wel zo fijn in tijden waarin duurzaamheid en comfort steeds belangrijker worden. Sterker nog: in dit stevige huis kun je de komende jaren met gerust hart wonen, zonder onverwachte verrassingen. De begane grond is van een airco voorzien alsmede een houtkachel.

Einteilung

Erdgeschoss:
Entreehal met een tegel vloer, meterkast, betegelde toiletruimte met zwevend toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de woon-eetkamer met tegelvloer met voldoende lichtinval en voorzien is van een serre/ tuinkamer waar de open keuken is gerealiseerd. Deze vormt een comfortabel verlengstuk van het woongedeelte en is voorzien van een tegelvloer met schuifpui naar tuin en zij tuin welke voorzien is van een houten berging.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers, waarbij eenvoudig een derde kamer kan worden gerealiseerd en een volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, zwevend toilet en een wastafel.

Dachboden:
Bereikbaar via een vlizotrap en het realiseren van een vaste trap alsmede een 3e/4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Hier is tevens de CV (eigendom) installatie gesitueerd uit 2025.

Garten:
Achter het huis vind je een prettige achter en zij tuin, ideaal voor wie houdt van buiten zitten, tuinieren of spelen met de kinderen. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk vertoeven, omgeven door groen, met ruimte om geheel naar eigen inzicht in te richten. Geen opsmuk, maar een fijne basis voor talloze zomerdagen. Het perceel is totaal 391 m2 groot.

Besonderheiten:
- Eckenwohnung
- Woonoppervlakte 106 m²
- Perceeloppervlakte 391 m²
- Inhoud 540 m³
- Baujahr 1986
- Twee ruime slaapkamers/ eenvoudig 3 slaapkamers te realiseren
- Serre/tuinkamer
- Onderhoudsvriendelijke ruime tuin op het zuiden
- Garage
- Kunststofffenster mit Doppelleiterplatte
- Airconditioning op de begane grond met houtkachel
- Energieausweis C
- Vrije parkeermogelijkheden in de directe omgeving
- Nabij voorzieningen en uitvalswegen

Interesse gewekt?
Deze ruime hoekwoning biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort, ruimte en een centrale ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Für die genauen Abmessungen verweisen wir Sie auf die beiliegenden Grundrisse.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met verkopend makelaar:
Tom van Houtem 06 - 20269830

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)