Vloedstraat 5

Vloedstraat 5 Nuth
Vraagprijs: € 439.000 euro k.k.
Acceptance: by mutual agreement

Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 21 en 23 september a.s.

Modern wonen op een toplocatie? Deze ruime instapklare gemoderniseerde 2 onder 1 kap woning met 169 m2 woonoppervlakte wacht op jou!

Ben jij op zoek naar een sfeervolle, ruime én gemoderniseerde woning waar je zó in kunt trekken? Zet dan deze moderne 2 onder 1 kap woning uit 1960 maar bovenaan je lijstje. Het huis is recent helemaal onder handen genomen, heerlijk licht én verrassend ruim, met allerlei luxe details die garant staan voor jarenlang zorgeloos woonplezier. Kozijnen zijn van kunststof voorzien van hr++ glas. Verwarming via een hybride warmtepomp en warm water middels Cv installatie.

Tel daarbij het energielabel B en de gunstige ligging bij alle voorzieningen op—en je weet: zulke kansen komen niet vaak voorbij!

Location:
Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar.

CLASSIFICATION:

Ground floor:
Zodra je binnenkomt, voel je het meteen: dit huis klopt. De royale hal verwelkomt je met open armen en geeft toegang tot het luxe toilet en de handige meterkast. In de trapkast kun je moeiteloos al je schoenen, jassen en andere spullen kwijt. Alles netjes opgeruimd, heerlijk toch?
De woonkamer is echt het hart van het huis. Dankzij de grote ramen en de slimme aanbouw geniet je hier van een zee aan daglicht—een perfecte plek om lekker te relaxen, een serie te kijken of gezellig met vrienden te borrelen. De luxe afwerking en moderne vloer zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling.

Ben je dol op koken? Dan kun je je hart ophalen in deze prachtige gesloten keuken, uitgerust met allerlei moderne inbouwapparatuur. Of het nu tijd is voor een snel ontbijtje of een uitgebreid etentje, hier wordt koken een feestje met deze op maat gemaakte gesloten keuken uit 2022.

Handig: aan alles is gedacht! Zo heb je een aparte wasruimte—einde aan rondslingerende wasmanden én nooit meer lawaai van de wasmachine in de woonkamer. De werk- en studeerkamer maakt thuiswerken super makkelijk; he-le-maal van deze tijd natuurlijk.
 
1st floor:
Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop met vaste trap, drie ruime slaapkamers en een extra luxe badkamer. Die badkamer is echt een plaatje: helemaal vernieuwd, voorzien van modern sanitair en voldoende ruimte om de dag ontspannen te beginnen óf af te sluiten. Ook vind je hier een tweede, luxe toiletruimte—altijd fijn als er visite is! En heb je behoefte aan opbergruimte? Geen probleem, die is er ook genoeg op deze verdieping.

Attic:
De zolder bereik je via een vaste trap, en geloof het of niet—ook hier is weer volop ruimte! De voorzolder biedt handige opbergruimte, en de extra slaapkamer is ideaal voor een oudere puber, logés of misschien wel je eigen hobbyruimte. De cv-ruimte en nóg meer bergruimte maken het plaatje compleet. Hier kom je letterlijk nooit plek tekort.

Isolation package:
Met energielabel B ben je verzekerd van een energiezuinig huis, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Het dak, de ramen en de isolatie zijn helemaal up-to-date, dus geen verrassingen achteraf. Kozijnen zijn van kunststof voorzien van HR++ glas. Verwarming via een hybride warmtepomp en warm water middels CV installatie.

Details:
- Ruime gemoderniseerde 2 onder 1 kap woning
- Benedenverdieping nieuwe vloer en trap, volledig nieuw stucwerk incl. hal (2021)
- Nieuwe keuken op maat (2022)
- Hybride warmtepomp (2023), tuin betegeling met afvoer en overkapping
- Plat dak met isolatie (2025)
- 1e verdieping alle wanden leidingen, en stucwerk + nieuwe badkamer (2025)
- Woonoppervlakte 169 m²
- Perceeloppervlakte 219 m²
- Inhoud 577 m³
- Bouwjaar 1960
- 4 ruime slaapkamers
- Bijkeuken/ hobby- werkkamer begane grond
- Dak en spouwisolatie
- CV eigendom installatie merk Daikin (2022)
- Kunststof kozijnen met HR++beglazing
- Volledig voorzien van rolluiken
- Oprit voor parkeren van auto
- Airconditioning (koelen, warmen) op de zolderverdieping
- Energielabel B
- 12 zonnepanelen in eigendom
- Vrije parkeermogelijkheden in de directe omgeving
- Nabij voorzieningen en uitvalswegen

Maak snel een afspraak – dit huis wil je écht gezien hebben!

Nieuwsgierig geworden naar deze instapklare ruime 2 onder 1 kap woning met 169 m2 woonoppervlakte nabij alle voorzieningen?

Voor het maken van een afspraak graag contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (0620269830).

For the exact measurements in this presentation, see the attached floor plans.

Disclaimer;}
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).