De Oostermaat 38

9431 TW Westerbork

Verhandlungspreis

€ 280.000 k.k.

Art
Bungalow
Typ
Bestaande bouw
Fläche
56 m²
Schlafzimmer
3
Energietag
F
Baujahr
1967

Beschreibung

Oh, Oh Oh,
Dass dieser kleine Ort nun zum Verkauf steht. Dies geht nicht um ein hypermodernes Wellness-Resort. Es ist vielmehr eine Rückkehr zur Natur in ihrer besten Form. Wir alle kennen das Bild von gemütlich am knisternden Kaminfeuer bei Opa und Oma im Ferienhaus. Wärme, Zuneigung, ein bisschen Abgeschiedenheit, gemütliche Schlafzimmer, draußen viel Schnee im Winter, spielen mit Schlittschuhen in der Natur. Hier ist es. Sentiment in optima forma. Versuchen Sie mal im Sommer, die Kinder für das Essen hereinzubekommen, sie streifen weit über die Heide und ruhen sich bei der Eisenzeit-Farm aus.
Die Natur ist hier überwältigend. Die blühende Heide faszinierend. Die möglichen Aussichten in Bezug auf Schönheit fast beängstigend.

Ein Ferienhaus wie dieses ist eine Wahl. Das Haus an sich entspricht vollkommen, nicht modern, alle primären Annehmlichkeiten, die den Komfort erhöhen, sind vorhanden, aber erwarte keine Modernitäten. In Bezug auf Stimmung, Atmosphäre und Erlebnis fehlt es jedoch an nichts. Einfachheit und Funktionalität sind hier Schlüsselwörter. Natürlich, wenn du genug investierst, wird es später ein supermodernes Luxusferienhaus. Das verändert jedoch den Ort und die Intimität nicht. Diese ist in jedem Fall betörend. Es kommt nur darauf an, wonach du suchst.

Sie verstehen es, dies ist eines der wunderschönsten Plätze in Drenthe und damit im ganzen Niederlande. Der Kauf dieses Häuschen ist eine nicht so rationale, aber sehr sentimentelle Entscheidung. Manchmal bereut man es nicht, wenn man dem Herzen folgt. Renditeberechnungen sind hier nicht anwendbar. Glücksmomente und Erinnerungen sind unersetzlich. Es geht um eine Hingabe.

Even de rationele elementen.
Solide huisje met drie slaapkamers. Als je en beetje je best doet met stapelbedjes heb je maar zo 10 slaapplaatsen. ( wel dringen bij de douche..) Als het opschot rond de tuin in samenspraak met de VvE gesnoeid wordt, is er ook vanuit binnen een betoverend uitzicht.
Centrale verwarming, netjes sanitair, eenvoudige keuken, functionele bijkeuken met wasmachine-aansluiting.
Het huis is goed onderhouden, ooit eens uitgebouwd ten behoeve van een ouderslaapkamer en badkamer. Interieur is functioneel en vertederend gedateerd. Afhankelijk van het wensen niveau is het koffer uitpakken, of eerst moderniseren. In het eerste geval is succes gegarandeerd, in het tweede geval heb je dat helemaal zelf in de hand.

Dit object van begeerte ligt op de uiterste hoek van het natuur vakantiepark de Oostermaat. Uitzicht op de ijzertijdsboerderij richting Orvelte. Gesitueerd exact tussen Westerbork en Orvelte, badend in de natuur.

Orvelte staat bekend om haar cultuurhistorische waarde, Westerbork om haar authentieke Drentse gezelligheid en voorzieningen. Hier zijn alle voorzieningen te vinden die het leven aangenaam maken, qua horeca, supermarkten , activiteiten en alle primaire basisbehoeften als huisartsenpost, en scholing. Westerbork is eenvoudig te bereiken via de A28 en N381, openbaar vervoer met buslijn 22 en natuurlijk de trein in Beilen (7min). Centraal gelegen tussen Emmen, Hoogeveen en Assen (allen zo'n 20 autominuten), Groningen en Zwolle zijn 40 autominuten dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Eigenschaften

Verhandlungspreis € 280.000 k.k.
Status Verkocht
Dauernder Wohnsitz Permanente bewoning is niet toegestaan
Gegenstandsart Bungalow, vrijstaande woning
Bauart Bestaande bouw
Baujahr 1967
Dachart Zadeldak bedekt met pannen
Energietag F
Energietag-Register 26-08-2025
Isolation Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung Cv-ketel
Warmes Wasser Cv-ketel
Kessel Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Wohneinheitenfläche 56 m²
Grundstücksfläche 399 m²
Inhalt 209 m³
Außenbereich 16 m²
Anzahl der Zimmer 4 kamers (3 slaapkamers)
Anzahl der Badezimmer 1 badkamer en 1 apart toilet
Badezimmerausstattung Inloopdouche en wastafel
Anzahl der Wohnetagen 1 woonlaag
Maßnahmen Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal
Lage Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garten Tuin rondom en zonneterras
Schleifwerkstatt / Lager Vrijstaande houten berging
Leistungen (Lagerraum) Elektra
Parkplatzart Op eigen terrein en openbaar parkeren

Locatie en buurt

De Oostermaat 38, Westerbork

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Westerbork

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis F

Energietagmenteil: 26-08-2025

Jahres-Stromverbrauch

3610 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Westerbork)

Gaskonsum pro Jahr

1890 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Westerbork)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 280.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.450

2 % Übertragungssteuer (€ 5.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 287.450

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (2.78% mit NHG) wurde am 22-05-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

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