Aalsburg 1108

Aan de Aalsburg 1108 staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en een zonnige achtertuin op het westen. De woning biedt opvallend veel leefruimte en comfort, met als absolute blikvanger de riante living met moderne open keuken in stijlvol mat zwart (2020). De indeling is praktisch en flexibel, met de mogelijkheid voor vier volwaardige slaapkamers, waardoor de woning ideaal meegroeit met veranderende woonwensen. Parkeren kan op eigen terrein en dankzij diverse verbeteringen op het gebied van isolatie en installaties is dit een comfortabele en toekomstgerichte woning.

De woning ligt aan het begin van de geliefde wijk Aalsburg, rustig maar toch dichtbij alle centrumvoorzieningen. Een speelveldje en het fraaie Wijchense Meer liggen om de hoek, perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in de buitenlucht. Het centrum van Wijchen met winkels, horeca en het NS-station is snel bereikbaar. Hier woon je rustig en comfortabel, met alles wat je dagelijks nodig hebt letterlijk om de hoek. Een ideale combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid.

Besonderheiten
- Serre met elektrisch screen
- Dakkapel aan de achterzijde
- Vernieuwde cv-ketel (Intergas, 2025, eigendom)
- Mogelijkheid om terug te brengen naar de oorspronkelijke 3-kamerindeling op de eerste verdieping
- Garage
- Parken auf privatem Gelände
- Hoofddak nageïsoleerd met PUR-isolatieplaten (2020)
- Tuinhuis (2021)
- Voorste gedeelte van de voortuin in bruikleen van de gemeente Wijchen

Einteilung
Erdgeschoss
Bij binnenkomst valt direct de lichte, ruime uitstraling van de woning op. De woonkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een moderne pvc-vloer. De oorspronkelijke open haard is vervangen door een sfeervolle gashaard, die warmte en gezelligheid toevoegt aan de ruimte. De moderne open keuken (2020) is uitgevoerd in stijlvol mat zwart en voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, grote koelkast en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken loopt u door naar de heerlijk lichte serre, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel en waar dineren in alle seizoenen een echt genietmoment wordt.

Erste Etage
Vanaf de overloop zijn de slaapkamers bereikbaar. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit drie kamers; momenteel zijn de twee slaapkamers aan de voorzijde samengevoegd tot één royale kamer. Deze indeling is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie (voor een totaal van 4 slaapkamers). De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer. De badkamer is netjes en verzorgd en deels vernieuwd met een nieuw wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad met whirlpoolfunctie, een douche en een ventilatieraam voor natuurlijke ventilatie.

Zweite Etage
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en zolderkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier extra ruimte en licht, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Intergas, 2025, eigendom).

Tuin & Garage
De achtertuin is ingericht met een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en kliko’s. Aan de voorzijde van de garage is een kleine overkapping met verlichting geplaatst. De garage zelf is momenteel opgesplitst en in gebruik als hobby salon, compleet met openslaande deuren, isolatie en een klein kacheltje. Daarnaast is het achterste gedeelte in gebruik als berging. De achtertuin op het westen biedt volop mogelijkheden om tot in de avond van de zon te genieten en vormt een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gewoon rustig buiten te zitten.