Aalsburg 3007

Aalsburg 3007, Wijchen: een royale gezinswoning op toplocatie met vrij uitzicht en zonnige tuin!

Deze verrassend ruime en degelijk gebouwde woning biedt alles wat je als (opgroeiend of samengesteld) gezin zoekt: vijf volwaardige slaapkamers, een lichte en sfeervolle woonkamer met split-level indeling, een moderne keuken en volop bergruimte dankzij de bijkeuken, bergingen en extra kamer boven de garage. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin op het oosten én een eigen oprit voor twee auto's geniet je hier dagelijks van rust, comfort en gemak. Ook aan duurzaamheid is gedacht: met 12 zonnepanelen (2023) en goede isolatievoorzieningen, zoals HR++ glas is dit een toekomstbestendige woning.

De woning is gunstig gelegen in een rustig, autoluw hofje in de Aalsburg – een fijne, kindvriendelijke wijk die uitermate geschikt is voor wie waarde hecht aan privacy en veiligheid. Voor jonge gezinnen zijn er diverse speelveldjes en een basisschool op korte loopafstand te vinden. Tegelijkertijd profiteert u van de nabijheid van het levendige centrum van Wijchen, met winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en het treinstation binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en medische zorg zijn ruimschoots vertegenwoordigd in de directe omgeving. Op steenworp afstand ligt het Wijchens Meer, waar u kunt genieten van allerlei recreatiemogelijkheden zoals wandelen, hardlopen of een ontspannen ommetje met de kinderwagen . Dankzij deze centrale ligging combineert de woning het beste van twee werelden: het comfort van stedelijke voorzieningen en de rust van een gemoedelijke woonwijk.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de vernieuwde voordeur (Alku, 2023) in een ruime entreehal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een praktische indeling, waardoor deze gemakkelijk in te delen is met een royale zithoek en een ruime eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je van een prettige lichtinval en een groen uitzicht op het rustige hofje. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een geschilderd balkenplafond, strak geschilderde metselwerkmuren en eikenhouten vloerdelen. Een gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. De woonkamer ligt iets lager en is via een split level verbonden met de achterzijde van de woning .

Aan de achterzijde vind je de moderne open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een handige vaste kast en aansluiting voor wasapparatuur, evenals een tweede berging. Via de schuifpui (Alku, 2023) in de eetkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, met een groot terras, groene borders, een grasveld en een vrijstaande berging achterin de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor kasten en een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, een toilet, een badkamermeubel en als kers op de taart: een infrarood sauna – perfect voor een moment van rust en ontspanning in eigen huis. Verder is er een extra zolderkamer bereikbaar, gesitueerd boven de garage. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een hobbyruimte of een comfortabele thuiswerkplek.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan een voorzien is van een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten en een overloop met dakkapel. Op deze overloop bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom) en een toegangsluik tot een praktische vliering. Dankzij de ruime kamers, dakramen en de dakkapel is dit een volwaardige woonlaag met veel lichtinval.

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige, goed onderhouden voor- en achtertuin met ligging op het oosten. De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, volwassen beplanting in kleurrijke borders. Daarnaast is er een ruime vrijstaande berging voorzien van elektra. Een zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. De tuin is zowel via de woning als via een achterom bereikbaar – een ideale buitenruimte voor jong en oud.

Bijzonderheden:
- Voorzien van 12 zonnepanelen (2023)
- Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers
- Voorzien van rolhorren en elektrische rolluiken
- Parkeren op eigen terrein (met 230v oplaadpunt)
- Gelegen aan een rustig en autoluw hofje– kindvriendelijk en groen
- Binnenmuur met buren uitgevoerd met dubbele spouw – extra geluidsisolatie
- Voordeur en schuifpui geplaatst in 2023 (Alku)
- Ruime en fraai aangelegde achtertuin met zonnescherm, berging met elektra
- Split-level woonkamer met gashaard en uitzicht op het hofje
- Extra kamer boven de garage – ideaal als hobbyruimte of thuiswerkplek
- Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Bijkeuken en bergingen voor extra opslag en wasruimte
- Centrale ligging: nabij Wijchens Meer én op loopafstand van het centrum, station en voorzieningen