Abersland 2408

Verzorgde hoekwoning met moderne keuken en badkamer, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk
Op zoek naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een verzorgde basis en moderne voorzieningen zoals een moderne keuken en badkamer uit 2019? Dan is Abersland 2408 een woning om zeker te komen bekijken. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas (2021), 7 zonnepanelen (2023) en een nette afwerking binnen biedt deze woning comfort en duurzaamheid. De ligging in een rustige hoek, de ruime achtertuin en de kindvriendelijke omgeving maken het plaatje compleet.

Deze woning ligt aan een rustige straat in de wijk Abersland, een populaire woonomgeving voor gezinnen. In de directe nabijheid zijn volop speelplekken, basisscholen en veel groen. Op loopafstand ligt winkelcentrum Wijchen-Zuid, met onder meer een supermarkt en drogist. Het sfeervolle centrum van Wijchen ligt op korte fietsafstand, net als het NS-station – ideaal voor wie werkt of studeert in Nijmegen of verder.

Bijzonderheden
- 7 zonnepanelen (juli 2023, eigendom)
- Moderne keuken en badkamer (2019)
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (2021)
- Vier slaapkamers en vaste trap naar zolder
- Volledig voorzien van laminaatvloeren
- Bluetoothspeakers in badkamerplafond
- Dakkapel (kunststof, 2004) met trespa en vernieuwde dakbedekking (2024)
- Achtertuin met achterom, poort en schutting vernieuwd in 2022
- Halfsteense berging met elektra en dakbedekking vernieuwd in 2019
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk
- Op loopafstand van winkels en op fietsafstand van centrum en station

Indeling van de woning

Begane grond
Entree met hal, meterkast en een gemoderniseerd toilet met fontein (2019). De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast, spuitwerk plafonds, gesausde muren en een doorgelegde laminaatvloer. Via de deur bereik je de royale achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2019) met onder andere een stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, en een composiet werkblad. De keuken is in 2024 nog geüpdatet met een nieuwe koel- en vrieskast.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen degelijk afgewerkt met laminaatvloeren, spuitwerk plafonds en gesausde wanden. De moderne badkamer (2019) is compleet uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator, mechanische ventilatie én een raam voor daglicht. Ingebouwde Bluetoothspeakers maken het geheel luxe en extra comfortabel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met witgoedaansluitingen, bergruimte en de CV-opstelling. De tweede verdieping beschikt aan de achterzijde over een kunststof dakkapel (2004) die zich uitstrekt over zowel de voorzolder als de zolderkamer. Deze verdieping is daarmee geschikt als vierde slaapkamer, compleet met radiator, daglicht en extra bergruimte. De buitenzijde van de dakkapel is afgewerkt met trespa en de dakbedekking is vernieuwd in 2024.
De voorzolder is voorzien van zeil en de slaapkamer van een laminaatvloer.

Tuin
De zonnige achtertuin is met ca. 12 meter diepte en 7 meter breedte opvallend ruim – mede dankzij de hoekligging. De tuin is verzorgd ingericht met bestrating, een kleine overkapping aan de berging en voldoende ruimte voor speeltoestellen of een loungeset. De schutting en poort zijn in 2022 vernieuwd. Achterin bevindt zich een halfsteense berging met elektra, voorzien van een nieuw dak in 2019. De tuin is bereikbaar via een achterom aan het zijpad.