Abersland 2508

Abersland 2508 te Wijchen

Wonen in een huis waar de afgelopen jaren werkelijk alles met aandacht is aangepakt? Dan is Abersland 2508 een woning die je gezien moet hebben. Deze royale gezinswoning is in de afgelopen vier jaar uitgebreid gerenoveerd en vergroot, met onder andere een uitbouw, dakkapellen aan de voor- én achterzijde, vernieuwde installaties, luxe sanitair én een hoogwaardige leefkeuken die zelfs nog nooit gebruikt is. Voeg daar de grote oprit, multifunctionele ruimtes en sfeervolle tuin aan toe, en je hebt een woning die klaar is voor jarenlang woonplezier.

De woning ligt in de geliefde wijk Abersland: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop parkeergelegenheid, speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Ook winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen richting Nijmegen uitstekend bereikbaar.

Einteilung

Erdgeschoss
Via de overdekte entree kom je binnen in de royale hal met meterkast, trapopgang en een nette, moderne toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij het extra zijraam geniet van veel natuurlijk lichtinval. De kozijnen zijn vernieuwd en de ramen zijn uitgevoerd in HR++ triple glas

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. De moderne woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. De keuken is uitgevoerd in een warme houtlook en voorzien van een royaal kookeiland, veel kastruimte en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven met airfryerfunctie en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een luxe Quooker met kokend, gekoeld én bruiswater. Extra bijzonder: de keuken is geplaatst in 2025 en nog nooit gebruikt.

De uitbouw is voorzien van een elektrische Fakro lichtstraat met HR+++ triple glas en elektrische zonwering. Ook de dubbele openslaande tuindeuren zijn vernieuwd en uitgevoerd in HR++ glas. Dankzij de grote raampartijen en lichtstraat voelt deze ruimte uitzonderlijk licht en ruim aan.

Binnendoor bereik je de voormalige garage, die is opgebouwd en ingericht als extra kamer/werkruimte. Dankzij het geïsoleerde dak met glaswol is dit een aangename ruimte die perfect geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs slaapkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte met uitstortgootsteen, ideaal voor fietsen en opslag. Deze ruimte is eveneens bereikbaar via de dubbele deuren aan de opritzijde.

Erste Etage
De verdieping is fors vergroot dankzij twee brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met structuurverfwanden, nieuwe radiatoren en een moderne laminaatvloer uit 2024. De grote raampartijen met HR++ glas zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is gekozen voor kwalitatief sanitair van Villeroy & Boch, een elektrische designradiator, vernieuwde mechanische ventilatie en melkglas voor extra privacy en lichtinval.

Zweite Etage
De tweede verdieping betreft momenteel een open zolderruimte met witgoedaansluitingen, de nieuwe mechanische ventilatiebox en de Intergas CV-ketel uit 2022 (eigendom). Dankzij de grote Velux balkonramen met zonwering is dit een verrassend lichte verdieping. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een thuiswerkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte.

Garten
Ook buiten is duidelijk zichtbaar dat de woning met zorg is aangepakt. De achtertuin is opnieuw aangelegd en sfeervol ingericht met een terrasoverkapping, vijver met zelfreinigende pompinstallatie en meerdere fijne zitplekken. Een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een grote oprit met ruimte voor twee auto’s.

Besonderheiten:
- Uitgebreid gerenoveerd in de afgelopen vier jaar
- Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd
- Dakkapellen aan voor- en achterzijde
- Luxe badkamer vernieuwd in 2022
- Moderne toiletruimte vernieuwd
- Keuken geplaatst in 2025 en nog ongebruikt
- Intergas CV-ketel uit 2022(eigendom)
- Elektra volledig vernieuwd en verzwaard naar een 3-fasenaansluiting
- 10 zonnepanelen in eigendom
- Energieausweis A
- Royale leefkeuken met kookeiland
- Grote oprit voor twee auto’s
- Multifunctionele werk-/slaapkamer op begane grond
- Sfeervolle tuin met terrasoverkapping