de Flier 3840

Royaal (187 m²) wonen op een gewilde locatie met een fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde!

Wij mogen je aanbieden: één van de grootste (704 m³) uitgebouwde geschakelde woningen van Wijchen! Je zult het vanaf de buitenzijde wellicht niet verwachten, maar achter de gevel gaat een zeer riante woning schuil met inpandige bergruimte, parkeren op eigen terrein en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is gelegen in de ruim opgezette wijk Kerkeveld en kenmerkt zich door een prachtige uitbouw met zicht over de achtertuin en het water, moderne en luxe keuken (2020), een multifunctionele extra speel/werkkamer, 4 ruime slaapkamers op de 1ste verdieping, nette lichte badkamer, separate toilet en een zeer ruime 2de verdieping met nog een 5e slaapkamer.

Deze woning moet je van binnen zien!!

Besonderheiten:
-Meer woonoppervlakte dan een gemiddelde 2-onder-1-kapwoning
-Nette instapklare woning
-5 ruime slaapkamers en mogelijkheid om nog 1 extra slaapkamer op de 2de verdieping te realiseren
-In 2006 is de woonkamer op zeer fraaie wijze aan de achterzijde uitgebouwd
-In 2020 is de keuken vernieuwd en de toilet op de 1e verdieping in 2022
-Sfeervolle gashaard
-De zonnige achtertuin op het zuiden grenst aan het groen van de ecologische zone
-Veranda geplaatst in 2022
-Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
-Eigen oprit voor meerdere auto’s
-Energielabel woning A

Allgemein:
Inhoud: 704 m³
Woonoppervlakte: 187 m²
Perceel: 247 m²

Einteilung:

Erdgeschoss:
Entree/hal met trapopgang naar 1ste verdieping, meterkast (glasvezel), toiletruimte met fonteintje en toegang tot de inpandige berging. Zeer sfeervolle uitgebouwde (2006) woon-/eetkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafond, gashaard en openslaande tuindeuren met zicht op de tuin. Aan de woonkamer grenst een ruimte, welke gebruikt kan worden als kantoor of speelkamer.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, royale koelkast, combi-magnetron, Quooker kraan en vaatwasser.

1. Stockwerk:
Overloop die toegang geeft tot de 4 ruime slaapkamers, de badkamer en toilet. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en 3 slaapkamers zijn voorzien van dakkapel. De badkamer is royaal en is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2 wastafels en een designradiator. Separate, moderne en luxe toiletruimte (2022). Via een portaal (tevens opstelplaats voor de wasmachine en droger) bereik je de vaste trapopgang naar 2de verdieping.

2. Etage:
Grote zolderverdieping met de 5e slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en 2 dakramen die uitzicht geven over het groen en het water. Verder nog een open ruimte met de cv opstelplaats, knieschotten voor extra bergruimte en waar je met gemak nog een 6e slaapkamer kan realiseren.

Rettung:
Inpandige berging, vanuit de woning (hal) te bereiken en een keukenblokje en een loopdeur naar de oprit.

Garten:
De vrij gelegen en brede achtertuin is fraai aangelegd, er is een groot terras direct aangrenzend aan het huis, een grasgazon en veel beplanting en een heerlijke nieuw gebouwde veranda waar je het hele jaar kunt genieten van het fraaie uitzicht.

Standort:
De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met speeltoestellen en grasvelden in de directe nabijheid. Basisscholen, BSO en diverse voorzieningen liggen op loopafstand. Ook het NS-station, het gezellige centrum van Wijchen, winkelcentrum Zuiderpoort, sportaccommodaties en middelbare scholen zijn binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A50 en A73) bereikt u Nijmegen en omliggende steden binnen 10 minuten.