Diepvoorde 1117

Een woning met een fantastische basis en uitzonderlijk solide uitgangspunten. Een royale woning met uitbouw, een eigen kantoorruimte met aparte ingang én energielabel A. Met een totale gebruiksoppervlakte van 148 m², waarvan maar liefst 26 m² op de zolderverdieping (thans aangemerkt als inpandige ruimte), biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Dankzij de uitbouw aan zowel de achter- als zijkant is een riante woonomgeving ontstaan die zich aanpast aan jouw woonwensen – vandaag én in de toekomst. De moderne betonlook keuken (2025) en de vernieuwde badkamer (2020) zorgen ervoor dat je hier zonder grote investeringen kunt intrekken. Momenteel beschikt de woning over drie slaapkamers, maar uitbreiding is zeker mogelijk.

De woning ligt in de centrale wijk Diepvoorde. Op korte afstand vind je scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Wijchen en het NS-station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien ligt het Wijchens Meer letterlijk om de hoek; ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen.

Besonderheiten:
- Moderne keuken (2025) in betonlook
- Badkamer vernieuwd in 2020
- Uitgebouwd aan achter- én zijkant
- Thuiswerkkantoor met eigen entree
- 10 zonnepanelen (2021)
- HR++ beglazing
- Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. achterzijde begane grond)
- Parken auf privatem Gelände
- Energieausweis A
- Tuin op het westen van circa 11,5m diep met veel privacy

Einteilung
Erdgeschoss
Entree met nette toiletruimte (voorzien van fontein), meterkast en trapopgang. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en in 2025 vernieuwd in een moderne betonlook uitvoering. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koelkast. De keuken is thans half open, maar biedt tevens mogelijkheden tot het realiseren van een volledig open woonkeuken.
De tuingerichte woonkamer is opvallend ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Hier zijn diverse indelingen mogelijk: een royale zithoek, een grote eettafel of zelfs een speelhoek voor de kinderen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang wandafwerking en een plafond met kunststof platen. Vanuit hier is er toegang tot de tuin en de praktische trapkast – ideaal voor provisie en huishoudelijke artikelen. Via de woonkamer bereik je tevens de zijaanbouw. Deze ruimte beschikt over een eigen ingang en is momenteel ingericht als thuiskantoor. Perfect voor werken aan huis, maar ook uitstekend geschikt als speelkamer, praktijkruimte of hobbykamer.

Erste Etage
Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in neutrale, tijdloze kleuren. Voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over een kunststof raamkozijn en mechanische ventilatie.

Zweite Etage
De tweede verdieping betreft momenteel een open zolderruimte met witgoedaansluitingen en toegang tot een bergvliering. Deze verdieping beslaat circa 26 m² en is nu aangemerkt als inpandige ruimte, maar biedt – met relatief eenvoudige aanpassingen – mogelijkheden voor het creëren van extra (slaap)kamers en het vergroten van het woonoppervlak.

Außenraum
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. De ligging zorgt voor een prettig gevoel van vrijheid en privacy.