Dokter P. Franssenstraat 22

Rust, ruimte en comfort op loopafstand van het centrum.
Uniek gelegen, aan de rand van het bruisende centrum van Wijchen, vindt u dit uitstekend onderhouden appartement op de tweede verdieping van het moderne complex Batavenhof.
Een royaal en licht hoekappartement met twee slaapkamers, twee balkons, eigen berging én een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Alle voorzieningen – winkels, horeca, NS-station, zorgvoorzieningen – bevinden zich op loopafstand. En toch woont u hier heerlijk rustig, in een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. In nog geen 5 minuten staat u op de gezellige Markt van Wijchen en in 10 minuten wandelt u naar station Wijchen.

Een fijne plek om comfortabel te wonen.
Dit appartement biedt niet alleen rust en privacy, maar ook veiligheid en comfort. U heeft alles gelijkvloers, het appartement is goed bereikbaar en met energielabel A ook nog eens duurzaam.

Besonderheiten
- Twee balkons: op het noorden én het westen
- Volledig geïsoleerd (dak, muren, vloer) + HR++ glas
- Geheel voorzien van vloerverwarming
- Elektrisch bedienbare zonwering
- Energieausweis A
- Privéparkeerplaats in parkeerkelder
- Eigen berging met elektra
- Mogelijkheid tot plaatsen zonnepanelen
- Mogelijkheid voor eigen laadbox
- Lift en videofooninstallatie aanwezig

Einteilung
Begane grond en parkeerkelder
Via een op afstand bedienbare poort bereikt u de afgesloten parkeerkelder. Hier beschikt u over een royale privéparkeerplaats waar u eenvoudig kunt in- en uitrijden, evenals een eigen berging voorzien van elektra. Vanuit de parkeergarage is het appartement binnendoor bereikbaar via de lift – comfortabel en veilig, ook bij minder weer.
De centrale entree van het complex is verzorgd en voorzien van een videofooninstallatie, brievenbussen, een ruime hal, trapopgang en lift. Veiligheid en gemak staan in dit gebouw hoog in het vaandel. De Vereniging van Eigenaren zorgt voor goed onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.

Zweite Etage
De woonkamer is royaal en bijzonder licht door de hoekligging en de grote schuifpui naar het balkon op het noorden. Vanaf hier kijkt u uit over het rustige hofje en het groen aan de Meester van Coothlaan. De open keuken is opgesteld aan twee zijden en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid om de tussenwand te verwijderen en een moderne woonkeuken met kookeiland te realiseren.

Slaapvertrekken en sanitair
De masterbedroom is ruim, licht en voorzien van een fraaie walk-in closet (thans open). Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het westen – een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te genieten van de rust. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en geschikt als logeer- of werkkamer. De badkamer is ruim opgezet met een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein in dezelfde stijl. Ook vindt u in het appartement een aparte was-/bergruimte.

Allgemein:
- Baujahr: 2009
- Woonoppervlakte: 115 m²
- Balkon noorzijde: 11.4 m²
- Balkon westzijde: 12.7 m²
- Berging: 8 m²
- Servicekosten wonen en parkeerplaats: € 262,- per maand.
- Die Nutzereinwilligungs Klausel, auch bekannt als Nicht-Eigenbehaustheitsklausel, ist auf den Kaufvertrag anzuwenden.