Donkerstraat 40

Donkerstraat 40 – Wonen met de charme van de jaren ’30 en het comfort van nu

Aan de Donkerstraat in Wijchen, aan de rand van de Saltshof, staat deze prachtige villa met de uitstraling van de jaren ’30 en een zeer ruime achtertuin. De woning is gebouwd in 2009 en vervolgens in 2021 volledig gemoderniseerd.

Hier geniet u van de authentieke jaren ’30 uitstraling aan de buitenzijde gecombineerd met hedendaagse luxe, duurzaamheid en een uitstekende afwerking in de woning zelf. De woning is instapklaar, voorzien van energielabel A, 11 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer, schilderwerk uit 2024 en een gloednieuwe Nefit cv-ketel (2025).

Kortom: zorgeloos wonen op een toplocatie dichtbij alle voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, winkelcentrum Noord en het snelwegennetwerk.

Classification:
Ground floor
De entree biedt toegang tot de hal met toilet, meterkast en een binnendeur naar de berging. Deze praktische berging is voorzien van een tegelvloer, vaste schuifkasten en de aansluitingen voor het witgoed.

De U-vormige begane grond is licht en ruimtelijk opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met maatwerk tv-meubel en haard, waarbij de erker voor extra daglicht en karakter zorgt. Onder de trap is een handige trapkast aanwezig.

De moderne keuken (2021) met spoeleiland, bar en hoogwaardige inbouwapparatuur is gelegen aan de tuinzijde. Via de openslaande deuren bereikt u de uitzonderlijk diepe, fraai aangelegde achtertuin. Hier ervaart u optimale privacy en comfort dankzij de royale veranda met houtkachel, glazen schuifwanden en berging – een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten.

First floor
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een praktische werkkamer. De luxe badkamer uit 2021 is voorzien van vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet.

Second floor
Via een vaste trap bereikt u de indrukwekkende tweede verdieping met overloop, een royale master bedroom (eventueel te splitsen in twee kamers), een berging en een technische ruimte.

Listing the advantages
• Karaktervolle villa (bouwjaar 2009) met jaren ’30-uitstraling
• Volledig gemoderniseerd vanaf 2021, instapklaar
• Energiezuinig: label A en 11 zonnepanelen (2023)
• Zeer diepe, zonnige achtertuin met berging en veranda voorzien van glazen schuifwanden
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2021
• Schilderwerk 2024, cv-ketel Nefit 2025
• Vloerverwarming begane grond en badkamer
• Ruime berging met tegelvloer en vaste kasten

Donkerstraat 40 biedt de perfecte combinatie van stijl, comfort en duurzaamheid. Een woning waar u zonder te klussen direct in kunt trekken en direct kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.