Elsland 1307

Starters en jonge gezinnen opgelet!
Op een fijne en centrale locatie in Wijchen staat deze leuke en goed onderhouden tussenwoning met een zonnige tuin op het zuiden, achterom en een vrijstaande stenen berging. De tuin is recentelijk voorzien van een moderne antraciet overkapping. De woning is verrassend compleet: voorzien van kunststof kozijnen met HR glas, een nette keuken en een vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad/jacuzzi én tweede toilet.

De ligging is uitstekend: deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Zuiderpoort, basisscholen, sportfaciliteiten, bushalte en het recreatieve Wijchens Meer liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Daarnaast ben je met de fiets of auto binnen enkele minuten in het centrum van Wijchen of bij het NS-station, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel starters als gezinnen die dichtbij voorzieningen willen wonen.

Bouwjaar: 1986.
Inhoud: 345 m³.
Woonoppervlak: 97 m².
Perceeloppervlak: 136 m².

Bijzonderheden
- Woonkamer en keuken voorzien van een PVC vloer;
- Moderne badkamer;
- Kunststof kozijnen met HR glas en geïntegreerde rolluiken;
- Zonnige achtertuin op het zuiden met antraciet overkapping, berging en achterom;
- Rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen;
- Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op loop- of fietsafstand;
- Nabij recreatieve voorzieningen zoals het Wijchens Meer;
- Centrale ligging: snel en eenvoudig verbinding naar centrum Wijchen en NS-station.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de lichte, tuingerichte woonkamer voorzien van een PVC vloer, praktische trapkast en toegang tot de zonnige achtertuin met antraciet overkapping en vrijstaande stenen berging. De open keuken aan de voorzijde heeft een prima keukeninrichting met een stenen werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, grote oven van 90 cm, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast.

Eerste verdieping
Overloop met opstelplaats voor witgoed en extra bergruimte. Twee ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer in lichte kleurstelling. Deze badkamer is een eyecatcher: voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet (wandcloset) en een ligbad/jacuzzi.

Tweede verdieping
Overloop met cv-opstelling en toegang tot een extra bergvliering.
Hier bevindt zich tevens de derde, sfeervolle slaapkamer met groot Velux dakraam. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een siergrindvloer.

Tuin en buitenruimte
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, recent opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen rondom. De achtertuin ligt op het zuiden en is uitgerust met een moderne antracietkleurige overkapping van aluminium, compleet met glazen schuifwanden. Deze buitenruimte is ideaal voor gezellige zomeravonden, buitenontbijtjes of een relaxplek om te genieten van zon en groen. Dankzij de praktische indeling en het onderhoudsarme karakter biedt de tuin veel gemak en plezier voor zowel starters als gezinnen.