Elsland 1535

Leuke tussenwoning met 4 slaapkamers voor starters of (jonge) gezinnen.
Sommige woningen voelen direct prettig aan zodra je binnenstapt, en dat is op Elsland 1535 zeker het geval. De lichte woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte. Met vier slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping is er ruimte om te groeien of flexibel in te delen. Buiten beschikt de woning over een circa 10 meter diepe achtertuin, waar je kunt genieten van zowel zon als schaduw en prettig veel privacy ervaart.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje om de hoek. Winkelcentrum Zuiderpoort, basisscholen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook het NS-station, het busstation en het centrum van Wijchen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur, wat bijdraagt aan een comfortabel en praktisch woongevoel.

Besonderheiten
- Gehele begane grond, eerste en tweede verdieping voorzien van laminaatvloeren (2017)
- Professioneel buitenschilderwerk (2024)
- Fester Treppenaufgang zur zweiten Etage
- Hardhouten dakkapel over de volledige breedte (2019)
- Fijne ligging in een kindvriendelijke omgeving
- Privacy aan de achterzijde en nabij een speeltuintje
- Onderhoudsarme tuin met ruime berging en achterom
- Parkeermogelijkheden voor de deur.

Einteilung
Erdgeschoss
Via de voordeur kom je binnen in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit hier loop je rechtdoor de woonkamer in; een gezellige en lichte ruimte met een groot raam aan de voorzijde. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel voor vrienden en familie. De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en onder andere voorzien van een inductiekookplaat, oven en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich het portaal met de trapopgang naar boven, de vernieuwde en moderne toiletruimte (2019) en de deur naar de tuin. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot een praktische voorraadkast onder de trap.

Erste Etage
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met strak spuitwerk op wanden en plafonds en voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde kan eenvoudig worden vergroot door het wegnemen van de tussenwand; in de huidige opstelling zorgt deze juist voor extra bergruimte op de etage. De badkamer is netjes onderhouden en beschikt over een douche, een vernieuwd wastafelmeubel (2021) en een kunststof dakraam. Daarnaast is er al een afvoer en wateraansluiting aanwezig voor de realisatie van een tweede toilet.

Zweite Etage
De oorspronkelijke vlizotrap is vervangen door een vaste trap, waardoor deze verdieping volwaardig is benut. Op de voorzolder zorgt een vernieuwd dakraam (2017) voor prettig daglicht. De vierde slaapkamer beschikt over een harthouten dakkapel (2019) over de volledige breedte, aangevuld met een extra dakraam.
Tevens bevindt zich op de tweede verdieping de cv-ketel (Nefit, 2017, eigendom).

Garten
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van circa 10 meter. De tuin is onderhoudsarm ingericht met bestrating en groene erfafscheidingen, wat zorgt voor een prettige combinatie van rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch en goed bereikbaar.

Allgemein:
De ouderdoms- en asbestclausule maken onderdeel uit van de NVM koopovereenkomst.