Gouvernante 61

Wilt u niet wachten, maar wél profiteren van alle voordelen van een nieuwbouwwoning? Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit is onlangs opgeleverd en biedt u de kans om de eerste bewoner te worden. De woning is onder meer voorzien van een warmtepomp, triple glas, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen, en heeft een uitstekend energielabel A+++. Dankzij de doordachte indeling, een luxe woonkeuken met kookeiland en een royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden, biedt deze woning volop comfort en ruimte. De afwerking van vloeren, wanden en tuin is aan u – een unieke kans om direct te betrekken én geheel naar eigen wens in te richten.

De wijk Huurlingsedam kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, brede groenstroken en diverse speelvoorzieningen, wat zorgt voor een bijzonder kindvriendelijke leefomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich onder meer een basisschool, een kinderdagverblijf en het verlengde van het Wijchens Meer – ideaal voor een wandeling of ontspanning aan het water. Ook het centrum van Wijchen, het NS-station, sportvoorzieningen, winkels en middelbare scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de A50 en A73, en bereikt u via de Graafseweg eenvoudig het centrum van Nijmegen.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+++
- Voorzien van een bodemwarmtepomp en triple-glas
- Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen
- Voorzien van een luxe keukenopstelling met kookeiland, Quooker en geïntegreerde afzuiging
- Ruime en lichte woonkeuken met grote raampartijen
- Lichte woonkamer met dubbele tuindeuren naar de achtertuin
- Grote zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden (extra kamer of dakkapel)
- Aangebouwde stenen garage en parkeren op eigen terrein mogelijk
- Royale achtertuin
- Vrij gelegen aan zowel de voor- als zijkant
- Nabij scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen

Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via de entree met trapopgang, diepe trapkast, een garderobenis, het royale toilet met comfort touch en een fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal leidt een moderne glazen binnendeur naar de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en dubbele openslaande tuindeuren geniet u hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De ruimte is opvallend licht door de grote raampartijen en vormt het hart van het huis. Hier is alle ruimte voor een royale eettafel om samen met familie en vrienden te dineren. Voor de kookliefhebber is er een stijlvol kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS-spoelbak met Quooker, een vaatwasser en veel kastruimte rondom. In de keukenwand vindt u daarnaast een koelkast, vriezer, combimagnetron en een ideale plek voor een koffiecorner. Een praktische keuken met volop werk- en opbergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon en biedt veel privacy dankzij het vrije uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over het naastgelegen groene gebied en is eveneens ruim van opzet. De badkamer is royaal van formaat en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator. Boven de wastafel is een lichtpunt aanwezig – ideaal voor het plaatsen van een spiegel met verlichting.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel is dit een grote open ruimte, maar met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een extra slaapkamer te realiseren. Ook uitbreiding met bijvoorbeeld dakramen of een dakkapel behoren tot de opties. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met onder meer de WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Garage en tuin
De aangebouwde stenen garage is uitgebouwd, dit zorgt voor extra ruimte en maakt de garage uitermate geschikt als bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap of als hobbyruimte. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan – praktisch bij het tuinieren of het schoonmaken van het terras.
De tuin is royaal van opzet en biedt alle ruimte voor het realiseren van een sfeervol terras, een overkapping en groen.

Algemeen:
- Bouwjaar: 2025
- Woonoppervlakte: 153 m²
- Inhoud: 644 m³
- Perceeloppervlakte: 288 m²
- De lijst van zaken is niet van toepassing; de woning wordt geleverd zoals getoond tijdens de bezichtiging.