Homberg 1301

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en duurzaamheid.

In een rustig woonhofje, op loopafstand van het centrum van Wijchen, ligt deze vrijstaande woning met praktijkruimte op een hoekperceel van 368 m². De woning combineert een royale woonoppervlakte van maar liefst 208 m², een doordachte indeling met vijf slaapkamers en een waskamer/walk in closet, een chill-/praktijkruimte, een tuinkamer, een hoogwaardige afwerking én een energielabel A. Een ideaal huis voor gezinnen of thuiswerkers.

Onderhoud & investeringen
De woning is stapsgewijs volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, met onder meer een vernieuwde keuken, badkamer, veranda, tuin, vloerverwarming, zonnepanelen en een complete verbouwing van de garage tot praktijkruimte. Ook het schilderwerk is recent uitgevoerd.

Lage
De woning is gelegen op een hoekperceel aan een doodlopende straat binnen een woonerf: rustig, kindvriendelijk en zeer centraal. Binnen enkele minuten loopt u naar het centrum met winkels, horeca en voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten, het ns-station en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid.

Indeling & wooncomfort
Erdgeschoss
De begane grond met vloerverwarming biedt een royale leefruimte met woonkamer, eetkamer en een open keuken met kookeiland. De grote en vele raampartijen zorgen gedurende de dag voor veel lichtinval.
De voormalige garage is binnendoor bereikbaar en is volledig verbouwd tot een hoogwaardige praktijk-/chillruimte met vloerverwarming, pantry en openslaande tuindeuren. Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of extra leefruimte.
Via een vaste trap is er toegang tot de opslagruimte erboven.

Erste Etage
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast is er een ruime walk-in closet welke gecombineerd wordt met een praktische waskamer met pantry en op hoogte geplaatste aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Zweite Etage
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met nog eens twee volwaardige slaapkamers. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om relatief eenvoudig een tweede douche te realiseren, wat deze woonlaag extra flexibel maakt.

Garten
De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De veranda met glazen schuifwand fungeert als tuinkamer met TV-aansluiting en is voorzien van opbergruimte en openslaande deuren naar de tuin.
Daarnaast beschikt de tuin over een vlonder met pergola, een achterom met ruimte voor fietsen en opslag, een beregeningsinstallatie en een buitendouche. Vanaf begin van de middag komt de zon op het achterterras en deze blijft tot in de late uurtjes.

Energie & duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel A en is door de jaren heen intensief verduurzaamd. Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst (oost- en westzijde), alle ramen zijn vervangen door HR++ glas en de woning is volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer). Dankzij deze maatregelen was de woning van 2019 t/m 2023 energieneutraal qua stroomverbruik (nu niet meer vanwege de elektrische auto en de jacuzzi). De woning is bovendien geschikt voor een (hybride) warmtepomp. De CV-ketel is in 2023 vernieuwd en wordt jaarlijks onderhouden.

Installaties & extra’s
• Airco split-units (verwarmen en koelen) in woonkamer, praktijkruimte en op de bovenverdiepingen
• Elektrisch bedienbare zonnescreens op de begane grond
• Bereikbare en droge kruipruimte
• Rook- en CO2-melders op alle verdiepingen

Kurz:
Homberg 1301 is een instapklare, duurzame en zeer ruime vrijstaande woning met een veelzijdige indeling, hoogwaardige afwerking en een ideale ligging dichtbij het centrum.