Kraaijenberg 7421

Ausgebauter Eckenwohnung mit Carport und großzügigem Zugangsweg, gelegen auf einem großzügig bemessenen Grundstück mit ausreichend Stellplatzflächen.

Eine Wohnung, in der man sich direkt gut wohnt und gleichzeitig auch noch Raum hat, um sie nach eigenem Geschmack weiter auszubauen. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Modernisierungen vorgenommen, darunter eine erneuerte Einfahrt und Carport, ein liebevoll angelegter Hinterhof, eine moderne Küche und eine ordentlich ausgebildete Erdgeschosswohnung. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück von sage und schreibe 288 m², der praktischen Lagerung und vier (möglichen) Schlafzimmern entsteht eine Wohnung mit erstaunlich viel Raum und Möglichkeiten.

Die Wohnung liegt im beliebten Viertel Kraaijenberg, einem ruhigen und grünen Wohngebiet am Rand von Wijchen. Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Abfahrten zur Autobahn (A50, A326), während auch der NS-Bahnhof, das gemütliche Zentrum von Wijchen, Schulen, Sporteinrichtungen und Geschäfte in kurzer Entfernung liegen. Eine schöne Lage, an der Ruhe und Erreichbarkeit hervorragend zusammenkommen.


Besonderheiten
Parzelle von 288 m².
Moderne Küche, eingebaut im Jahr 2018.
Begane grond größtenteils renoviert.
Neue Zufahrt im Jahr 2025 angelegt.
Stellplatz für Autos, Wohnwagen, Anhänger u.ä.
Erneuerte Carport und Zaunanlagen im Jahr 2022.
Hinterhof neu angelegt im Jahr 2023.
Treppe zum ersten Stock, renoviert 2019.
Ausbaue der Halle und Lagerung realisiert im Jahr 1998.
Vollständig mit Kunststoffrahmen versehen.
Grotendeels voorzien van rolluiken.


Erdgeschoss
Durch die Ausbaumaßnahmen wurde der Eingang auf die Seite des Hauses verlegt. Man betritt einen geräumigen Flur mit Zählerkasten, von dem aus Zugang zum eingebauten Speicher (mit Tür zur Rückseite) und zum Wohnzimmer besteht.

Die Wohnzimmer ist in den letzten Jahren vollständig modernisiert worden. Wände und Decke sind glatt gestrichen und verputzt, während der moderne Laminatboden für eine zeitgemäße Ausstrahlung sorgt. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über eine praktische Treppenhaus-Schrank für zusätzlichen Stauraum.

Auf der Rückseite befindet sich die moderne Küche, die 2018 renoviert wurde und einen schönen Ausblick auf den Hinterhof bietet. Die Ausstattung bietet viel Arbeits- und Schrankfläche und ist mit einem Kompositarbeitsplatte und verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Induktionskochstelle, Abzugshaube, Kombimikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Es gibt eine Außentür, die Zugang zum Garten bietet.
Über das Zwischenportal gelangst du zum WC und zur Treppenaufgang.

Erste Etage
Die erste Etage verfügt über eine Diele mit Zugang zu drei gut ausgemessenen Schlafzimmern. Für die gesamte Etage ist zudem neues Laminat vorhanden.

Die Badezimmer ist mit einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet und verfügt über ein Whirlpoolbad, Toilette und Waschbeckenmöbel. Der Raum bietet hervorragende Möglichkeiten, diesen vollständig nach eigenem Geschmack zu modernisieren, beispielsweise mit einer großzügigen Dusche mit Eintritt.

Zweite Etage
Über eine Treppe gelangst du zur zweiten Etage. Auf der Dachunterkante befindet sich die Zentralheizungsanlage, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie praktische Aufbewahrungsfläche. Darüber hinaus befindet sich hier ein Dachraum mit einem Schieferdach an der Rückseite. Diese Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten, um einen zusätzlichen Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Hobbyraum zu realisieren. Auch das Anbringen eines Dachstuhls gehört zu den Möglichkeiten, wodurch die Nutzfläche noch weiter vergrößert werden kann.

Außenraum
Der Hinterhof wurde 2023 vollständig neu angelegt und hat eine wartungsfreundliche Ausstrahlung. Es gibt ausreichend Platz für ein gemütliches Terrassen und über die Hinterseite ist der Garten leicht erreichbar. Die erneuerten Zaunanlagen sorgen dabei für zusätzliche Privatsphäre und eine gepflegte Erscheinung.