Kraaijenberg 9239

Mooie uitgebouwde hoekwoning met een garage en maar liefst vier slaapkamers. Deze woning is de laatste jaren met het oog op duurzaamheid onderhouden, dat is onder andere te zien aan de zonnepanelen (9 stuks), muurisolatie en HR++ beglazing.

Op korte afstand van supermarkt en wijkcentrum het Achterom met diverse activiteiten zoals bridgen, kaarten, biljarten, dansen, etc. In Wijchen vindt u alle dagelijkse voorzieningen, scholen, bus en treinverbinding op loop/fiets afstand. Ook de snelwegen A50, A73 en A326 bereikt u in enkele minuten.

Bouwjaar: 1974.
Inhoud: 402 m³.
Woonopp.: 118 m².
Perceelopp.: 189 m².

Bijzonderheden:
-9 zonnepanelen (2023)
-overal HR++ glas
-zijgevel na geïsoleerd
-energielabel B
-vaatwasser en inductiekookplaat zijn vernieuwd in 2025 en 2023
-gehele woning voorzien van rolluiken
-meterkast vernieuwd 2021
-c.v. combi-ketel, type Nefit HR uit november 2012

Indeling:

Begane grond:
Via de mooi aangelegde voortuin komt u bij de entree. De entree is ruim van opzet en is voorzien van de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open haard, heeft grote ramen voor en achter, wat zorgt voor een optimale lichtinval. De half open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en waarvan de vaatwasser en inductiekookplaat nog zijn vernieuwd. Achter de keuken kom je in de praktische bijkeuken met modern toilet(wandcloset), deur naar tuin met toegang tot de garage/berging.

1e verdieping:
Hier vind je 3 fijne slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast) en overal laminaat op de vloeren. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad met douche, vaste wastafel en 2e toilet. Via vaste trap naar de:

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder en de vierde kamer. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken als b.v. slaap,- studeer,- of hobbykamer en is voorzien van een groot raam wat zorg voor veel lichtinval. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Op de voorzolder bevindt zich de cv-installatie (Nefit Trendline).

Tuin:
De achtertuin is grotendeels bestraat, afgewisseld met diverse borders met vaste planten. Omdat het een hoekwoning is, is er naast de woning ook nog een strook grond. Hierdoor is natuurlijk de tuin breder maar heeft u ook praktische ruimte voor het plaatsen van b.v. de kliko’s en meer loopruimte en een achterom.