Kwartelstraat 38

Goed onderhouden hoekwoning met garage/berging, gelegen op een rustige en groene locatie in een hofje met parkeergelegenheid direct naast de woning. Hier woon je centraal, maar met een gevoel van rust en ruimte. Dankzij de flexibele indeling is de woning bovendien eenvoudig aan te passen naar maar liefst 5 slaapkamers, ideaal voor gezinnen of werken aan huis.

De woning beschikt over een solide basis en is door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer en het toilet in 2022 vernieuwd en is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Met 8 zonnepanelen (eigendom, 2018), rolluiken op nagenoeg de gehele woning en twee airco’s (2024) is er bovendien sprake van een comfortabel en energiezuinig geheel.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de geliefde Vogeltjesbuurt, een wijk die bekend staat om haar gemoedelijke sfeer. Op korte afstand vind je parken, speelvoorzieningen en waterpartijen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Het centrum van Wijchen en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting Nijmegen en de A73.

Besonderheiten:
- Hoekwoning met garage/berging
- Rustige ligging in hofje met parkeergelegenheid naast de woning
- 8 zonnepanelen (eigendom, 2018)
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
- Twee airco’s (2024; koelen en verwarmen)
- Großteils Kunststofffensterprofile
- Rolluiken nagenoeg gehele woning
- Remeha cv-ketel (eigendom, 2018)
- Plat dak keuken en berging vernieuwd (2023/2024)
- Circa 11 m2 van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente Wijchen
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.

Einteilung

Erdgeschoss:
Hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang. De doorzonwoonkamer is licht en ruim en voorzien van een airco. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin met een sfeervolle overkapping voorzien van een lichtkoepel – een heerlijke plek om in de zomer buiten te eten met vrienden en familie.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is relatief eenvoudig terug te brengen. De master bedroom is vergroot en beschikt over een inloopkast en een eigen airco. Daarnaast is de voormalige douche in gebruik als wasruimte. De moderne badkamer (voorheen slaapkamer) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet.

Zweite Etage:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met twee slaapkamers en een dakkapel. Ook hier bestaat de mogelijkheid om de indeling aan te passen, bijvoorbeeld door het realiseren van één grotere kamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.

Außenraum
De knusse achtertuin is recent opnieuw aangelegd en beschikt over een terrasoverkapping met lichtkoepel en een achterom. De vrijstaande garage/berging is voorzien van een kanteldeur en elektra.