Kwartelstraat 39

Kwartelstraat 39 – Wijchen
Sfeervol hoekhuis met gezellige tuin en een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde.
Ruime en goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, dakkapel (2021) en diverse isolerende voorzieningen. De combinatie van extra licht door de hoekligging, airco’s en een zonnige tuin maakt dit een comfortabele en complete gezinswoning.

De woning ligt in een rustig en groen deel van de wijk, bekend om haar gemoedelijke karakter en fijne leefomgeving. Op korte afstand vind je een park, speelvoorzieningen en waterpartijen – ideaal om te wandelen, spelen of gewoon even te ontspannen. Ook scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Het centrum van Wijchen en het NS-station bereik je eenvoudig per fiets, en via de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo richting Nijmegen en de A73. Een locatie die rust en bereikbaarheid moeiteloos combineert.

Besonderheiten:
- Hoekligging met vrij gevoel en extra lichtinval
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Vloer, muren en dak zijn na-geïsoleerd.
- HR++ glas in voordeur en dakkapel
- Airco’s aanwezig (koelen én verwarmen)
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (1 ontluchtingskanaal).


Einteilung
Erdgeschoss
Je komt binnen in een verzorgde hal met garderobenis, meterkast en een nette toiletruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. Vanuit de hal stap je de sfeervolle doorzonwoonkamer binnen. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht, waardoor de ruimte nog ruimer aanvoelt. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer tijdens gezellige avonden. Via dubbele deuren loop je zo de tuin in.

De keuken bevindt zich in de aanbouw en heeft een moderne, frisse uitstraling. Dankzij de ligging kijk je hier prettig uit op de tuin. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit hier stap je direct onder de overkapping – ideaal voor lange zomeravonden.

Erste Etage
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers en een derde kamer die momenteel is ingericht als inloopkast/kastenkamer. Beide hoofdslaapkamers zijn voorzien van airco. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een vaste kast.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De voormalige saunaruimte is nu in gebruik als praktische bergkast.

Zweite Etage
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als master bedroom. Dankzij de brede dakkapel (2021, kunststof, met HR++ glas en elektrisch rolluik) is dit een lichte en ruime kamer. De verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een geïntegreerde airco (koelen) en een laminaatvloer.

Tuin & bergingen
De sfeervolle overkapping ligt op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Door de hoekligging heeft de tuin een extra ruim en vrij karakter. De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt over zowel een grote als een kleinere berging.
De grote berging is bijzonder praktisch ingericht met een witgoedaansluiting, cv-opstelling, een keukenblokje en elektra – ideaal voor hobbyisten of extra opslagruimte. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.