Margrietstraat 11

Wonen vlak bij het centrum én een achtertuin van ruim 23 meter diep!

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken, maar wil je wél ruimte, een garage, parkeren op eigen terrein en een verrassend diepe tuin? Dan is Margrietstraat 11 in Wijchen absoluut het bekijken waard. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale achtertuin van maar liefst circa 23 meter diep. Een zeldzaam pluspunt op deze locatie, waar je optimaal geniet van rust, privacy en volop mogelijkheden om te ontspannen, spelen of uitgebreid buiten te leven.

De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar juist daardoor liggen hier volop kansen om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken.

Hier woon je in alle rust in de geliefde en kindvriendelijke Bloemenbuurt, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand bent van het levendige centrum van Wijchen. Denk aan gezellige horeca, een compleet winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station – alles binnen handbereik. Dit is zo’n plek waar je de auto gerust laat staan en het dagelijkse leven zich vanzelf gemakkelijk maakt.

Besonderheiten:
- 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een extra kamer op zolder (vliering)
- Oprit voor twee auto’s + garage en schuur
- königlicher Hinterhof mit ca. 23 Metern Tiefe
- Ruhevolle Lage in Gehweite zum Stadtzentrum und Bahnhof
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Einteilung:
Erdgeschoss
Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De huidige inrichting is eenvoudig en gedateerd, waardoor je hier alle vrijheid hebt om een nieuwe keuken naar eigen smaak te realiseren. Vanuit de hal is de achtertuin bereikbaar.

Erste Etage
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen, stuk voor stuk met een prettige lichtinval en voorzien van vloerbedekking. De huidige badkamer is compact en voorzien van een douchebak en vaste wastafel. Wil je liever een royale, moderne badkamer? Dan biedt deze verdieping volop mogelijkheden om één van de slaapkamers om te bouwen tot een comfortabele badkamer met bijvoorbeeld een ruime inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Zo creëer je een praktische indeling met drie slaapkamers en een fijne, ruime badkamer.

Verwachsung
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich nog een extra kamer met dakkapel. Een verrassende extra ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als hobby-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er bergruimte aanwezig.

Garage & Außenbereich
De garage is voorzien van dubbele deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte beschikt over ver elektra, water en een grondwaterpomp, waarmee de tuin kan worden besproeid. De garage heeft een pannendak (te weten asbesthoudend).
Tevens nog een aangebouwde berging voor extra berging en tuinopslag.

Kortom: Margrietstraat 11 is geen instapklare woning, maar juist een huis met mogelijkheden. Met een hoekligging, eigen oprit, garage en berging, vier slaapkamers, een zolder met mogelijkheden én vooral die ruim 23 meter diepe achtertuin is de basis bijzonder compleet. Met de juiste modernisering maak je hier helemaal je eigen thuis van.