Meerkoetstraat 5

Een eigen huis met karakter, op loopafstand van zowel het NS-station als het centrum van Wijchen: die combinatie kom je zelden tegen. Woningen als deze aan de Meerkoetstraat komen dan ook niet vaak op de markt.
De speelse architectuur, de royale lichtinval en de groene achtertuin met veel privacy geven dit huis een geheel eigen gezicht. De woning is goed onderhouden en biedt alle ruimte om haar naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. Een huis vol potentieel, in een buurt die steeds meer jonge gezinnen trekt.

Besonderheiten
• Karakteristieke geschakelde woning (bouwjaar 1978) met een speelse indeling en een geheel eigen uitstraling.
• Woonoppervlak ca. 131 m², perceel 252 m².
• Lichte woonkamer met haard; eetkamer met lichtstraat en schuifpui naar de tuin.
• Weelderig beplante voor- en achtertuin, kleurrijk in elk seizoen; achtertuin op het noorden met veel privacy.
• Drie slaapkamers; de royale voorkamer met balkon biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer.
• Ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet.
• Berging met witgoedaansluitingen, in gebruik als bijkeuken.
• Vliering met dakraam, geschikt als bergruimte.
• Ruime oprit met carport; groene voor- en achtertuin met veel privacy.
• Diverse ruiten vervangen door HR+ en HR++ glas.
• Energieausweis: C
• Niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.

Lage
Aan het eind van de straat ligt het NS-station. Het centrum, met supermarkten, horeca, bioscoop en drogisterijen, ligt op korte loopafstand. Basis- en middelbare scholen zijn op fietsafstand.

Einteilung
Erdgeschoss
Via de entree met meterkast en modern toilet met fonteintje kom je in de woonkamer. Aan de voorzijde is ruimte voor een speelhoek of thuiswerkplek. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte met haard en grote raampartijen, die zich leent om een HR-triple glazen schuifpui te plaatsen; via de achterdeur stap je de tuin in.
De keuken is voorzien van vaatwasser, oven, inductiekookplaat en koelkast. Aansluitend ligt de eetkamer, met plek voor een grote tafel. Lichtstraat en schuifpui zorgen hier voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin.
Vanuit de eetkamer bereik je de als bijkeuken functionerende berging. Hier zijn witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en een deur naar de carport.

Erste Etage
De open trap leidt naar een lichte overloop met dakraam en glazen afscheiding, zodat de warmte beneden blijft. Er zijn drie slaapkamers. De voorkamer beslaat de volle breedte, geeft toegang tot het balkon en biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. De ruime badkamer heeft een inloopdouche, ligbad met Hans Grohe mengkraan, toilet en wastafelmeubel: een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren.

Verwachsung
Via een vlizotrap bereik je de vliering, met dakraam en raampjes aan voor- en achterzijde. Hier staat ook de cv-ketel (Nefit TrendLine CW5). Een handige bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Außenraum
Aan de voorzijde liggen een ruime oprit met carport en een groene voortuin, die voor afstand tot de straat zorgt.
De achtertuin ligt op het Noord Noordoosten: Het levert een beschutte tuin, waar beplanting kleur brengt, waar je al vroeg beschuit buiten kunt ontbijten en ‘s middags een koele, beschutte plek treft; een fijne plek om je terug te trekken of in te tuinieren.