Merlijnstraat 45

Comfortabel wonen op de begane grond, met rust én verbinding
In het moderne en zeer verzorgde appartementencomplex Villa Mes aan de Merlijnstraat ligt dit royale 3-kamerappartement op de begane grond, met een privé parkeerplaats, privé berging en zowel een buiten- als binnenterras. Een appartement dat bij uitstek geschikt is voor wie gelijkvloers, comfortabel en zorgeloos wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte, privacy en woonkwaliteit.

Wat dit appartement écht bijzonder maakt, is de ligging aan de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Een plek waar bewoners elkaar op een natuurlijke manier ontmoeten, maar waar je net zo goed in alle rust privé kunt genieten. De tuin en de buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement zijn uitzonderlijk goed onderhouden en geven het complex een rustige, bijna parkachtige uitstraling.

Het complex: Villa Mes
Villa Mes is gebouwd in 2006 en ligt zeer centraal in Wijchen. Het NS-station, het gezellige centrum, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Een ideale ligging voor wie graag zelfstandig woont, maar alles dichtbij wil hebben. Het complex maakt direct een verzorgde en rustige indruk en wordt keurig onderhouden door een actieve en gezonde VvE (bijdrage ca. € 365,- per maand). Zo is onder andere het schilderwerk aan de buitenzijde conform het meerjarig onderhoudsplan in 2025 uitgevoerd en valt dit volledig onder de verantwoordelijkheid van de VvE.

Indeling

Appartement
Uniek aan dit appartement is de eigen entree, wat zorgt voor extra privacy en een prettig, huiselijk gevoel. De hal biedt toegang tot een separate toiletruimte met wandcloset en fontein.

De zeer royale en lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en heeft via een schuifpui een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. De fraai verzorgde tuinen aan deze zijde versterken het rustige en aangename woongevoel. De open keuken (vernieuwd in 2015) is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron. Een fijne plek om te koken en tegelijk in verbinding te blijven met de woonkamer en eventuele gasten.

Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De master bedroom beschikt over dubbele openslaande deuren en biedt ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer – een prettige luxe.

De badkamer (vernieuwd in 2016) is comfortabel ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine, de verwarmingsinstallatie en het energiezuinige warmtepomp­systeem met vloerverwarming én vloerkoeling, aangevuld met een warmteterugwinsysteem. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.

Buitenruimte – rust en ontmoeting
Het overdekte privé terras in de binnentuin is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De binnentuin is fraai aangelegd en nodigt uit tot een praatje met buurtgenoten, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte is om in alle rust privé te genieten. Deze combinatie van sociale binding en privacy behoort tot de grote kwaliteiten van dit complex.

Parkeergarage en berging
In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een privé parkeerplaats en een privé berging (circa 15m2) met elektra. De kelder is bereikbaar via de Tunnelweg en biedt niet alleen gemak, maar draagt ook bij aan een veilig en comfortabel gevoel. Voor gasten is er parkeergelegenheid in de directe omgeving, onder andere aan de Merlijnstraat en Zwaluwstraat.

Bijzonderheden
- Begane-grond 3-kamerappartement
- Bouwjaar 2006
- Privé parkeerplaats en privé berging
- Geheel vloerverwarming en vloerkoeling
- Energielabel A++, volledig geïsoleerd en HR++ glas
- Actieve en gezonde VvE
- Gemeenschappelijke binnentuin met sterke sociale kwaliteit