Molenweg 32 A

In der Mitte des Gebiets von Maas und Waal liegt diese junge freistehende Wohnung mit Energieausweis A++ und einem Nebengebäude, das unbekannte Möglichkeiten bietet. Auf diesem Grundstück ist beinahe jede denkbare Nutzung im Zusammenspiel mit Wohnen erlaubt und möglich.

Zunächst einige Zahlen: Die Wohnung betrifft ein modernes, freistehendes Wohnhaus im Bauernstil mit einem Wohnrauminhalt von 137 qm ohne Mansardenfläche und einer angebauten Überdachung von 29 qm. Das Nebengebäude ist sogar größer als das Hauptgebäude und misst auf der Erdgeschossniveau 182 qm und noch einmal 63 qm Dachbodenraum in der ersten Etage.

Die Wohnung ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer Wohnküche, einem Nebenraum, drei Schlafzimmern, einer geräumigen Badkammer und einem Dachgeschoss. Das Nebengebäude wird derzeit genutzt und als elegante Friseur- / Beauty-Salon eingerichtet, kombiniert mit ein wenig Lagerraum und Arbeitsplatz.

Sucht man nach einer Wohnung mit Möglichkeit zur Berufstätigkeit oder Betriebsführung von Zuhause aus, ist dies eine ideale Gelegenheit. Aber auch Doppelbewohnung, Pflegeversorgung, Bed & Breakfast oder eine Kombination der genannten Möglichkeiten ist faktisch möglich. Wollen Kinder länger zu Hause wohnen? Dann können sie im Nebengebäude unabhängig wohnen. Mehrere Units sind sogar möglich.

Das Anbau hat eine Einzelhandelszweckbestimmung, aber es gibt eine Genehmigung, die besagt, dass der Anbau als Teil des Wohngebäudes betrachtet werden darf; damit ist es ein Anbau an das Wohngebäude und nicht unbedingt mehr ein separates Bauwerk mit anderem Zweck. Später kann die Bestimmung des Anbaus wieder „Einzelhandel“ sein, was eine endgültige Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Bewohnung bedeutet.

Bergharen liegt im Zentrum des Landes Maas und Waal und hat eine gute Anbindung an die Maaswaaler Straße Richtung A50/A73 oder über Hernen auf den Anschluss Wijchen für die A326/A50. Städte wie Nijmegen, Den Bosch und Tiel sind leicht und schnell erreichbar. Bergharen verfügt über verschiedene lokale Einrichtungen (Geschäfte) und ein umfangreicheres Sortiment an Geschäften ist in Wijchen und Druten in der Nähe zu finden.

Wohnungsverteilung:

Erdgeschoss: Eingang; Raum mit Messwerterfassungskasten, Garderobe und Treppe zur oberen Etage.
L-förmiger Wohnzimmer mit Gasofen und schwenkbaren Türen zum Seiten Garten.
Die Wohnküche wird durch Schiebetüren von der Wohnzimmer getrennt und ist mit einer modernen, luxuriösen hochglänzenden weißen Eckanrichte ausgestattet. Sie verfügt über eine eingebaute Gaskochplatte mit Wokbrenner, Abzugshaube, Kombigerät, Kühlschrank und Geschirrspüler. Über eine Schiebetür ist die Terrassenabdeckung an der Rückseite erreichbar.
Anschließend eine Anbauküche mit Hinterausgang, ein weiteres Küchenbereich mit Spülbecken und Einbauoptionen für Hausgeräte sowie ein modernes Badezimmer mit WC und Waschbecken.

Erste Etage: Flur, von dem aus alle Räume erreicht werden können. Drei Schlafzimmer, jedes mit einem Lagerraum hinter den Knieverstrebungen und das Hauptgeschlechterzimmer, das zusätzlich einen Garderoberaum hat.
Voll ausgestattete Badkammer mit Liebadschaube, hängendes zweites Toilettengerät, Waschbeckenkommode und getrennter Dusche.

Verlegung: über eine flutbetriebene rampe erreichbare steilhang-verlegung.

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Aktuelle Zuteilung zum Anbau:

Erdgeschoss: Eingang; Empfangsraum; Salon mit großer Durchbruchstelle; Behandlungsräume mit Küchenblock; getrenntes Badezimmer; kleinerer Küchentrakt mit seitlichem Zugang; zudem eine Halle; zwei Räume und ein Lagerraum. An der Vorderseite befindet sich außerdem ein eingerichteter Lagerraum mit eigenem Zugang zur darüberliegenden Dachgeschosswohnung.

Etage: hintere Teil des Dachgeschosses; vorderer Teil der zuvor erwähnten Dachbodenkammer.

Besonderheiten:
- Zentrales Heizsystem über Nefit HR Combi-Kessel.
- Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Dach-, Wand- und Fußbodenisolierung.
- Voll ausgestattet mit Isolationsglas.
- 55 Solarpanel und 3 Solbrunnen.
- Energieeinsparvermerk A++ (neues Modell).
- Erdgeschosswohnung mit massivem Eichenboden und erste Etage mit Laminatboden versehen.
- Anstrich Wohnhaus 2024.
- Das Salonbereich des Anbau ist im Stil eines Hotelzimmers luxuriös ausgestaltet.