Oosterweg 30

Bent u op zoek naar een ruime woning met potentie, op loopafstand van het centrum van Wijchen? Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Oosterweg 30 biedt u precies dat. Met drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder, een functionele indeling en een fijne tuin is dit een huis dat wacht op nieuwe ideeën en een frisse blik. Hier krijgt u de kans om stap voor stap uw eigen woondroom te realiseren, op een plek waar bereikbaarheid en rust samenkomen.

De woning is gunstig gelegen in een rustig, autoluw hofje aan de Oosterweg – een fijne plek voor wie houdt van privacy en veiligheid. Tegelijkertijd bevindt u zich op loopafstand van het levendige centrum van Wijchen, met winkels, horecagelegenheden, supermarkten en het treinstation binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en medische zorg zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast bent u met de auto of fiets zo buiten de bebouwde kom, richting het buitengebied of de Hatertse Vennen — ideaal voor wie graag de natuur opzoekt. Dankzij de centrale ligging combineert deze woning het gemak van stedelijke voorzieningen met de rust van een woonwijk.

Besonderheiten:
- Eigene Einfahrt
- Aangebouwde garage
- Veel lichtinval dankzij grote raampartijen in de woonkamer
- Drie volwaardige slaapkamers met vaste inbouwkasten
- Vaste trap naar de zolder, met extra kamer
- Aparte bijkeuken met witgoedaansluiting
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Gunstige basis voor renovatie en modernisering naar eigen smaak
- Gelegen in een gezinsvriendelijke woonomgeving

Einteilung:
Erdgeschoss
U betreedt de woning via de entree, waar zich de meterkast, de trapopgang en een verzorgd toilet met fonteintje bevinden. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een stucplafond, behangwanden en tapijt. De dichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een natuurstenen werkblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin — een praktische ruimte met extra gebruiksmogelijkheden.

Erste Etage
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van opzet en genieten van veel lichtinval. Iedere kamer beschikt bovendien over twee praktische inbouwkasten. De afwerking bestaat uit behang of structuurverf en tapijt. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kozijn waarvan het draai/kiep deel is vernieuwd in hardhout en voorzien van isolatieglas. De badkamer is verzorgd en uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Ook hier is een ventilatieraam aanwezig, waarbij het draai/kiep deel eveneens is vervangen door hardhout met isolatieglas. De ruimte biedt mogelijkheden om op termijn te worden gemoderniseerd, bijvoorbeeld door het creëren van een royale inloopdouche.

Zweiter Stock
De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar u eerst de voorzolder aantreft. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-installatie (Nefit Ecomline HR, 1999, eigendom), een klein dakraam en extra bergruimte. De aangrenzende zolderkamer is voorzien van een Velux dakraam en een extra zijraam, wat zorgt voor aangename lichtinval. De huidige afwerking met houten schroten en tapijt is eenvoudig, maar de ruimte biedt volop potentie. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een sfeervolle werkruimte, logeerkamer of studio naar uw eigen wensen.

Garage en tuin
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde garage, voorzien van dubbele deuren, elektra en een loopdeur naar de achtertuin. Direct aansluitend aan de garage vindt u een overkapping met elektra – een fijne plek om op warme avonden met vrienden of familie te borrelen of juist beschut te genieten van een kop koffie. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is royaal van opzet, besloten en biedt voldoende privacy.

Klauseln
Op de koopovereenkomst zijn de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.