Passedwarsstraat 42

Sfeervol en instapklaar gezinshuis met energielabel A, zonnepanelen én vaste trap naar zolder!

Welkom aan de Passedwarsstraat 42 in Wijchen – een modern afgewerkte en uitstekend onderhouden tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Deze woning is van alle gemakken voorzien: drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer (2025), een moderne keuken (2020), rolluiken op de begane grond én een vaste trap naar de zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden.

Duurzaam wonen? Geen probleem! Het huis is volledig geïsoleerd (met uitzondering van de vloer in de keuken en hal), beschikt over energielabel A en is uitgerust met 6 zonnepanelen. Daarnaast zijn het dak vernieuwd in 2018 en de elektra in 2020 vernieuwd, dus hier kun je zorgeloos wonen.

Besonderheiten:
- Energielabel A, 6 zonnepanelen
- Dak (2018) en elektra (2020) vernieuwd
- Keuken (2020) en badkamer (2025) modern uitgevoerd
- Vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor extra kamer
- Aluminium kozijnen, rolluiken begane grond
- Tuin met ruime berging, achterom en nieuwe schutting (2021)

Allgemein:
Baujahr: 1966
Woonoppervlakte: 102,3 m2
Perceeloppervlakte: 160 m2

Einteilung:
Erdgeschoss:
Via de entree aan de voorzijde betreed je de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast (elektra vernieuwd in 2020) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer welke is voorzien van een moderne laminaatvloer. Het zitgedeelte loopt door in het eetgedeelte en de moderne keuken uit 2020. Deze is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koelkast/vriezer, afzuigkap en een 4-pits inductiekookplaat. Ook is er een praktische trapkast voor extra opbergruimte en de achterdeur met toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van aluminium kozijnen met rolluiken.

Erste Etage:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een praktische walk-in closet en de in 2025 vernieuwde badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De overloop en de 3 slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer.

Dachboden:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden: denk aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook voor bergruimte is hier voldoende plek.

Außenbereich:
De woning beschikt over een goed onderhouden achtertuin, gelegen op het noorden, met een zeer ruime berging en een handige achterom. Ideaal voor het stallen van fietsen of tuinmeubilair. In 2021 is de volledige schutting vernieuwd, wat zorgt voor een nette en afgeschermde buitenruimte met volop privacy.