Passeweg 57

Voor wie dicht bij het centrum van Wijchen wil wonen en bovendien op zoek is naar een 2-onder-1 kap woning met garage en een mooie tuin is dit een kans! Naar het station, het centrum en de winkels loop je in 5 minuten. Genieten in de ruime tuin met veel zon en schaduwrijke plekjes. Laat je verrassen door de vele mogelijkheden die dit huis biedt!

Bouwjaar: 1958, aanbouw keuken en garage 1986
Inhoud: 406 m³.
Woonoppervlakte: 110 m², 13 m² gebouw gebonden buitenruimte.
Perceeloppervlakte: 273 m².

Besonderheiten:
- helft van een dubbel op prettige locatie
- goed onderhouden
- vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en de toilet
- onderhoudsarme, zonnige tuin met overkapt terras
- 3 Schlafzimmer
- c.v.-ketel Nefit Proline 2022 (lease)
- Garage und eigener Eingangsbereich
- zinken regenpijpen
- elektrische zonwering aan de zijgevel
- ouderdoms- en gebruikersclausule van toepassing op deze koopakte

Einteilung:
Erdgeschoss
Via de voordeur kom je in de hal, met onder de trap een handige bergkast. Rechtdoor kom je in de woon- en eetkamer. Deze ruimte is bijna 26 m² en heeft openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarachter ligt de dichte keuken. De keuken is netjes en in 2015 opnieuw gespoten en bovendien ingericht met nieuwe inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-magnetron, koelvriescombinatie en afzuigschouw. Achter de keuken vind je de praktische bijkeuken met de toilet, de witgoedopstelling en een aparte c.v.-bergkast en de deur naar de tuin.

In de woonkamer ligt een fraaie pvc vloer en in de keuken en bijkeuken ligt een siergrindvloer. De plafonds zijn licht gestuukt.

Erste Etage
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn licht en meten resp. 11,5 en 8,5 m².
De badkamer is betegeld met lichte tegels tot aan het plafond en ingericht met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel en een ventilatieraam.

Dachboden:
De zolder is verdeeld in een voorzolder en een royale slaapkamer. Deze slaapkamer is ± 15 m², voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en veel praktische bergruimte netjes weggewerkt achter de knieschotten. Tevens nog een bergzolder te bereiken via een luikje op de voorzolder.

Garten:
Voor het huis ligt een ruime groene voortuin, rechts loopt het pad naar de zonnige, omsloten achtertuin waar je veel privacy hebt. Een deel van het terras is overdekt, zodat je ook op minder mooie dagen al buiten kunt zitten. De tuin is voor een groot deel bestraat met een fijn terras. Een fijne plek om te spelen, om buiten te eten, te borrelen met vrienden en om te relaxen. De garage heeft een dubbele toegangsdeur en is 5,5 meter diep. Je kunt er dus veel in kwijt. Tevens nog een deur aan de tuinzijde.