Saltshof 1243

Gut ausgeführtes, eigenständiges Wohnhaus mit tiefen Garage und sonniger Hintergarten in der beliebten Saltshof-Gegend.

Auf einem repräsentativen Grundstück von 453 m² finden Sie diese attraktive Einzelwohnschaft mit Energieausweis A, die viel Tageslicht aufnimmt, einen wundervollen Garten und eine extra tiefe Garage bietet. Die Wohnung wird sorgfältig gepflegt, ordentlich ausgebaut und bietet viele praktische Räume. Eine ideale Wohnung in einer ruhigen Straße mit Schulen, Geschäften und Ausfallstraßen in der Nähe.

Einteilung
Erdgeschoss
Über die Eingangshalle gelangen Sie zum Meterkasten und Toilette. Die helle Wohnzimmerseite des Hauses hat eine großzügige Breite von 6,36 Metern. An der Rückseite befindet sich die Küche in leichten Farbtönen mit den notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Nebenan liegt die praktische Küchenzeile mit Anschluss für die Waschmaschine und Installation des Heizkessels. Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Über die offenen Terrassentüren oder die Küchentür gelangen Sie in den Garten. Der gut angelegte Hintergarten bietet vollständige Privatsphäre, ist mit neuen Schutzwänden, einem Hintereingang, Sonnenschirm, Gründarm und zwei Lagerräumen ausgestattet. Aufgrund der guten Sonnenlage können Sie den ganzen Nachmittag und Abend die Sonne genießen.

Erste Etage
Der Flur führt zu drei Schlafzimmern, davon erstreckt sich das große Elternschlafzimmer über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über eine Schiebefachwand. Die beiden anderen Schlafzimmer sind vergleichbar in Größe. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Toilette, Liegebad mit Dusche sowie einem Dachbodenelement mit elektrischem Rollladen ausgestattet.

Verwachsung
Über eine Dachstuhlrampe gelangen Sie zur nutzbaren Bergdachsage.

Allgemein
• Errichtungsjahr: 1994
\u2022 Grundstückfläche: 453 m\u00b2
\u2022 Wohnfläche: ca. 116 m\u00b2 (ohne Mansardenstock)
• Extra tiefes Garage: ca. 22 qm
• Energieausweis A
• 15 Solaroehren vorhanden

Vorteile
\u00c9nergietegel A-gewerteerde eigenst\u00e4ndige Wohnung
• Tiefer Garage, Einfahrt für zwei Autos
• Sonniger großer Garten mit zwei Lagerräumen, neuen Zäunen und Hinterausgang
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Ausgestattet mit 15 Solarmodulen

Zusammengefasst: eine gepflegte, energieeffiziente und praktisch aufgeteilte Einzelwohnschaft mit einem wunderbaren Hintergarten an einem schönen Ort in Wijchen!