Saltshof 2808

Ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie in een groene woonomgeving.

In het hart van de geliefde wijk Saltshof, in een rustige cirkel met uitsluitend bestemmingsverkeer en veel groen, ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m², een perceel van 276 m², een A+ energielabel en diverse recente moderniseringen, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en woonplezier.

De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken, moderne voorzieningen en een fijne achtertuin met veranda en berging. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet u hier van extra privacy en een open gevoel.

Locatie en omgeving
De woning ligt in de populaire wijk Saltshof, bekend om zijn kindvriendelijke opzet, groene karakter en rustige woonstraten. De cirkelvormige structuur met voornamelijk bestemmingsverkeer zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. De basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op loopafstand.
Wijchen zelf is een aantrekkelijke woonplaats met een uitstekend voorzieningenniveau. U vindt er:
• Diverse winkels en supermarkten
• Basisscholen en middelbare scholen
• Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden
• Een sfeervol centrum met horeca
• Goede bereikbaarheid richting Nijmegen en de A50/A73
Daarnaast biedt de omgeving volop natuur, zoals de Berendonck en het Wijchens Meer, ideaal voor wandelen en recreatie.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle U-vormige woonkamer.
De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een gezellige gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij weg over het groen.
Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, het echte hart van het huis. De moderne keuken (2023) is voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de uitbouw is hier ruimte voor een royale eettafel met zicht op de tuin.
Via een tussenportaal zijn de garage en bijkeuken binnendoor bereikbaar. Dit maakt de woning zeer praktisch in gebruik.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
De badkamer (uit 2019) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en goed onderhouden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich voorzolder en een vierde slaapkamer. Bovendien is er extra bergruimte onder de schuine kap.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd. Hier vindt u een fijne brede veranda met fietsenschuur (2010), perfect om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin beschikt daarnaast over een achterom via de brandgang.
Aan de voorzijde geniet u van de eigen oprit en een vrije ligging met uitzicht op groen, wat bijdraagt aan het rustige en ruimtelijke karakter van de woning.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 134 m²
• Overige inpandige ruimte: 21 m²
• Perceel: 276 m²
• Bouwjaar: 1994
• Energielabel A+
• 21 zonnepanelen (2022)
• Airconditioning (2022)
• Keuken vernieuwd in 2023
• Badkamer vernieuwd in 2019
• Cv-ketel uit 2018
• Schilderwerk uitgevoerd in 2024
• Nieuwe ventilatiebox (2023)
• Groepenkast vernieuwd (2023)
• Tussenportaal naar garage en bijkeuken (2014)

Kortom
Een instapklare, energiezuinige en ruime twee-onder-een-kapwoning op een rustige en groene toplocatie in Wijchen. Deze woning combineert wooncomfort met een praktische indeling en een fijne leefomgeving.

Aanvaarding: 15 oktober 2026.