Startvenseweg 65

Een woning met volop mogelijkheden op een fijne locatie!

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze tussenwoning zeker een bezichtiging waard. De woning biedt een praktische indeling, vier slaapkamers en een verrassend ruime zolderverdieping. De basis is aanwezig, maar op verschillende punten mag de woning nog worden aangepakt en gemoderniseerd. Ideaal voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt en er helemaal zijn eigen plek van wil maken.

De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum “Tunnelweg” en tevens zijn het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, het Wijchens Meer, basisscholen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen.

Besonderheiten
Gelegen aan rustig en kindvriendelijk hofje
Vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als waskamer
Badkamer vernieuwd en vergroot in 2024
Zeven zonnepanelen
Cv-ketel uit 2019
Kunststof kozijnen op de eerste verdieping, bij de dakkapel en het raam in de woonkamer
Zolder voorzien van een dakkapel met de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren
Achtertuin gelegen op het oosten met achterom
Woning biedt volop mogelijkheden voor verdere modernisering
Altersklausel anwendbar

Erdgeschoss
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De doorzonwoonkamer is dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde prettig licht en voorzien van een gaskachel met verdiepte trapkast en een fijne basis voor een gezellige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en toe aan vernieuwing, waardoor je hier alle vrijheid hebt om deze helemaal naar eigen smaak en de woonwensen van nu in te richten. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Erste Etage
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als waskamer en voorzien van een tegelvloer. De slaapkamers zijn licht en voorzien van een laminaat- en parketvloer.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en vergroot, waarbij een deel van de aangrenzende slaapkamer bij de badkamer is betrokken. De ruimte is netjes en modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Op deze verdieping zijn kunststof kozijnen aanwezig voorzien van isolatieglas.

Zweite Etage
Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping. Hier staat de cv-opstelling (Remeha 2019) in een aparte kast. De zolder is nu ingericht met een open ruimte met een dakkapel en 2 dakramen waar je gemakkelijk een vierde slaapkamer, of een fijne werk- of hobbykamer kan creëren. De dakkapel zorgt voor ruimtelijkheid en licht.

Außenraum
Zonnige en fijne achtertuin, gelegen op het oosten met stenen schuur van ca. 8 m2 en achterom. Er is voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren.