Urnenveldweg 3

Charmant vrijstaand woonhuis met garage, tuinhuis en veel groen rondom.

Op een rustige en groene locatie aan de rand van natuurgebied de Smelenberg en op korte afstand van het centrum van Wijchen, ligt deze vrijstaande woning met garage, carport en tuinhuis op een royaal perceel van 482 m². Het huis is gebouwd in 1987 en biedt een woonoppervlakte van circa 150 m², verdeeld over twee woonlagen. Ook is er een bergzolder. De woning is goed onderhouden en heeft diverse praktische voorzieningen zoals 21 zonnepanelen, een CV-installatie uit 2023 en een sproei-installatie op eigen puls.

Wonen in het groen, met alle voorzieningen dichtbij
De ligging van Urnenveldweg 3 is bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten bereikt u het gezellige centrum van Wijchen met winkels, horeca en sportvoorzieningen. Ook het NS-station is nabij, waardoor er een uitstekende verbinding is met steden als Nijmegen en Arnhem. Tegelijkertijd bevindt u zich op een steenworp afstand van De Smelenberg: een geliefde plek om even te wandelen, joggen of tot rust te komen in de natuur. Kinderen spelen er graag, en hondenliefhebbers maken er dagelijks hun rondje.

Einteilung
Erdgeschoss
Aan de voorzijde is de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en het toilet. De woonkamer is licht en ruim, met een prettige sfeer door het zicht op de tuin en de openslaande deuren naar het terras. De halfopen keuken is opgesteld in een hoekvorm en beschikt over een praktische bergkast.
Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich een tussenportaal met toegang tot een slaap-/werkkamer op de begane grond, een bijkeuken en de achtertuin. Deze indeling maakt het eventueel mogelijk om een volledig woonprogramma op de begane grond te realiseren – ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen.

Etage
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Daarnaast is er een badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Op de overloop bevinden zich vaste kasten en een aparte bergkamer met de CV-opstelling.
De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergmogelijkheden.

Buitenruimte en bijgebouwen
De tuin rondom de woning is verzorgd en biedt veel privacy en een groen uitzicht. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een houten tuinhuis (11 m²) met overkapping: een fijne plek om te ontspannen of om als hobbyruimte te gebruiken.

De vrijstaande garage (ca. 20 m²) is geïsoleerd en beschikt over een extra verdieping. Samen met de lange oprit met carport is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Besonderheiten
• Bouwjaar 1987
• Perceeloppervlakte 482 m²
• Woonoppervlakte ca. 150 m², overig inpandige ruimte ca. 17 m2
• Energieausweis A
• 21 zonnepanelen (eigendom)
• CV-installatie 2023
• Beneden voorzien van dubbel glas, boven enkel glas
• Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen
• Rustige ligging nabij natuur en centrum

Over Wijchen
Wijchen is een levendige gemeente met een dorps karakter en een uitstekende bereikbaarheid. U vindt hier uitgebreide voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, horeca en cultuur. Het sfeervolle centrum heeft een goede mix van winkels en terrassen. Dankzij de ligging vlakbij Nijmegen combineert u het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.