Valendrieseweg 32

Ben je op zoek naar een royale woning met volop leefruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein én een rustige ligging nabij het centrum? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Valendrieseweg 32 absoluut een bezichtiging waard. Deze comfortabele gezinswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 200 m² en staat op een zonnig perceel van 699 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. De ruimte, indeling en flexibiliteit maken de woning uitermate geschikt voor een groot gezin, meergeneratiewonen of het zogeheten zorg-voor-elkaar-wonen. Ook het realiseren van een bed & breakfast behoort tot de mogelijkheden; de vergunning hiervoor is nog aanwezig.

Lage
De woning is gelegen in de geliefde en rustige wijk De Valendries, een kindvriendelijke buurt met een prettige woonomgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A50 en A73 snel en eenvoudig bereikbaar. Wijchen biedt een fijne mix van dorpse gezelligheid en stedelijke voorzieningen en ligt centraal tussen Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.

De woning is gebouwd in 1952, maar door de jaren heen grondig en professioneel gerenoveerd:
- Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Geschikt voor dubbele bewoning of meergeneratiewonen
- Mogelijkheid tot bed & breakfast (vergunning aanwezig)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van inbouwkasten
- Nieuwe kozijnen met isolerende beglazing
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Vernieuwd dak met nieuwe dakpannen en isolatie
- Volledig vernieuwde meterkast
- 30 zonnepanelen
- Zonneboiler (300 liter via heatpipes)
- Nefit Topline Aquapower+ HRC30/CW6 cv-ketel
- Energielabel A (2024)
- Recent schilderwerk (2025)
- De achtergevel wordt nog wit geschilderd.

Erdgeschoss
Via de ruime en uitnodigende entree betreed je deze comfortabele woning, waar ruimte, licht en woonplezier direct samenkomen. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en staat dankzij de tuindeuren in directe verbinding met de tuin. De prettige lichtinval en het open contact met buiten zorgen hier voor een fijne, ontspannen sfeer. De grote, zonnige en kleurrijke leefkeuken – momenteel in gebruik als primaire keuken – is een heerlijke plek voor lange ontbijten en gezellige diners. Vanuit de keuken heb je een fraai uitzicht op de privacyvolle tuin, wat het buitengevoel extra versterkt. De strakke en complete keuken verkeert in zeer goede staat en is van alle gemakken voorzien. Aansluitend bevindt zich de halfopen glazen veranda: een beschutte plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van rust en groen, ongeacht het seizoen.

Uniek is de aanwezigheid van een royale slaapkamer op de begane grond, compleet met en-suite badkamer, een praktische vaste kastenwand en tuindeuren met directe toegang tot de tuin. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen of een comfortabel gastenverblijf.

Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede (bij)keuken, een aparte wasruimte en een net gastentoilet. Deze indeling biedt bovendien interessante herindelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een afzonderlijke keuken voor het voorste woongedeelte of het realiseren van een L-vormige, tuingerichte woonkamer met open keuken.

Erste Etage
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers van goed formaat. Deze kamers zijn ideaal voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van logees. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, waarbij één kamer bovendien directe toegang biedt tot het balkon. Op deze etage bevindt zich tevens een badkamer met een dubbele wastafel en douche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Diverse ramen zijn uitgerust met rolluiken en daarnaast zijn er elektrische zonneschermen aanwezig, waardoor privacy en een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen zijn gewaarborgd.

Zweite Etage
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met dakraam. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer van de woning. Deze zolderkamer, voorzien van dakraam, biedt een veelzijdige ruimte die uitstekend kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.

Buitenruimte & parkeren
De tuin is zonder twijfel een absolute eyecatcher. Gelegen op het zuiden, volledig vrij en met optimale privacy, vormt deze buitenruimte een groene oase. Karakteristieke bomen zorgen voor sfeer en natuurlijke schaduw, terwijl het grote zonnige dakterras uitnodigt tot ontspannen en genieten van lange zomerdagen. Achter in de tuin staat een schuur van circa 20 m², ideaal voor opslag, hobby’s of tuinbenodigdheden. Ook op het gebied van parkeren is alles uitstekend geregeld. Er is een overdekte autostalling met EV-laadpunt, afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar garagerolluik. Daarnaast zijn er een fietsenstalling en twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein, wat deze woning bijzonder compleet maakt.

Tot slot
Dit beschut gelegen huis moet je van binnen ervaren om de ruimte en mogelijkheden écht te voelen. Een woning met karakter, comfort en flexibiliteit, waar wij altijd met veel plezier hebben gewoond. Nu de kinderen uit huis zijn, is het voor ons tijd om dit bijzondere huis door te geven aan een nieuwe bewoner. Een waar pareltje aan de rand van het gezellige hart van Wijchen – maak snel een afspraak voor een bezichtiging.