Watersnipstraat 106

Gemoderniseerde gezinswoning met 4 slaapkamers op een fijne plek in de Vogeltjesbuurt.
In een rustig en groen hofje in de geliefde Vogeltjesbuurt van Wijchen staat deze gerenoveerde en goed onderhouden tussenwoning. Een huis dat door de jaren heen met zorg is bewoond en op belangrijke punten is gemoderniseerd. Denk aan een moderne keuken en badkamer, een brede dakkapel, zonnepanelen en een verrassend ruime tuin aan de voorzijde dankzij extra bijgekochte grond. Een fijne gezinswoning op een locatie die rust, bereikbaarheid en toekomstwaarde moeiteloos combineert.

De ligging is ideaal: winkelcentrum Wijchen Noord ligt op loopafstand en het centrum van Wijchen, het NS-station en diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Basisscholen en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en de uitvalswegen richting omliggende steden zijn snel aan te rijden. Een prettige, kindvriendelijke woonomgeving waar je je snel thuis voelt.

Bijzonderheden:
- Moderne keuken en badkamer (2020)
- 8 zonnepanelen in eigendom (2022)
- Zonneboiler (2022)
- Dak gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van dampremmende folie (2022)
- Dakbedekking dakkapel vernieuwd (2025)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Begane grond en eerste verdieping volledig voorzien van elektrische rolluiken
- Tweede verdieping voorzien van elektrische screens
- Brede dakkapel aan de achterzijde
- Extra perceel van 37 m² in voortuin bijgekocht.

Indeling

Begane grond
Entree, verzorgde hal met meterkast, kelderkast en toilet (vernieuwd ca. 2020).
De zwarte glazen binnendeur biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer met een stucwerk plafond, glad gesausde wanden en een moderne pvc-vloer. De ruimte voelt licht en comfortabel aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. De zwarte hoekkeuken (2020) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi magnetron, koelkast, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin, wat het binnen- en buitenleven prettig met elkaar verbindt.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, allemaal afgewerkt met stucwerk plafonds, glad gesausde wanden en een pvc-vloer over de gehele verdieping. De moderne badkamer (2020) is een comfortabele en complete ruimte met een hoek/ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Daarnaast zijn er een designradiator en een ventilatieraam aanwezig. De ruimte waar zich oorspronkelijk de badkamer bevond, is slim ingericht als praktische wasruimte met een ombouw voor de wasmachine en droger. De kleinste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer; de aanwezige kasten en spiegels blijven achter.

Tweede verdieping
Op de voorzolder bevinden zich de bergruimte en de cv-installatie (Nefit Smartline, laatst onderhouden op 21-11-2025).
De brede dakkapel aan de achterzijde (dakbedekking vernieuwd in 2025) zorgt voor extra ruimte en licht op zowel de voorzolder als in de zolderkamer. Deze kamer is daarnaast voorzien van een Velux dakraam en biedt veel praktische opbergruimte. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Buitenruimte
De royale voortuin geeft de woning een vriendelijk en groen aanzicht en biedt veel afstand tot de overburen.
Extra bijzonder is dat hier 37 m² extra grond is bijgekocht van de gemeente, volledig in eigendom.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een royale halfsteense berging met elektra.
Er is een strakke ombouw voor de kliko’s en barbecue en er is een achterom met een stevige, degelijke poort.
Zowel voor als achter is een buitenkraan aanwezig.

Aanvullende informatie
De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst.