Burgemeester van Thielhof 40, Wijchen

Een appartement op één van de mooiste plekken van Wijchen?

Uitzicht over het water vanuit je woonkamer met een royaal balkon van 14 m², 2 slaapkamers en een prima afwerking zijn maar enkele sterke punten van dit appartement.
Uw auto parkeert u in de parkeerkelder, u kunt lopend naar de winkels, bushalte en het centrum. Een zeer centrale maar toch een prettige en rustige ligging.
Het appartement is instapklaar.

Ligging:
Wonen midden in het centrum en toch in het groen. Dicht bij bijzondere karakteristieke gebouwen: het kasteel van Wijchen, de kerk en de molen. Oostflank maakt die kwaliteiten zichtbaar en verbindt ze met elkaar, langs een doorlopende boulevard met grote bomen, vanaf het kasteel tot aan het Wijchens Meer.

Algemeen:
Bouwjaar: 2017
Woonoppervlakte: 115 m², balkon 14 m²
Inhoud: 381 m³

Pluspunten:
- zeer gunstige parkeerplaats, direct bij de ingang
- met videofoon en audio beveiligde toegang tot de centrale hal
- PVC vloer met vloerverwarming in het gehele appartement, deze is in elke ruimte apart te bedienen
- zeer royaal balkon biedt een beschutte plek met veel privacy. Hier kun je in alle rust genieten van het prachtige, vrije
uitzicht over het water en het groen. Het balkon is voorzien van schuiframen en geheel af te sluiten
- afgesloten wasruimte biedt ruimte voor wasmachine, droger en ander witgoed. Ook zijn hier de HR-combiketel en de unit
van de centrale afzuiging geïnstalleerd
- extra eigen berging in parkeerkelder
- het appartement is volledig geïsoleerd, energielabel A
- actieve en financieel gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van ± € 238,- per maand

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met videofoon, brievenbussentableau, liftinstallatie en trapopgang.

Appartement op de 2e verdieping:
U komt binnen in de hal met toilet, meterkast en de berging met een inbouwkast, de witgoedaansluiting en de c.v.-ketel. Aan deze hal grenzen ook de masterbedroom met badkamer en de 2e slaapkamer.
Rechtdoor vanuit de hal loopt u de woonkamer met open keuken in, een ruimte met veel raampartijen waardoor het er prachtig licht is. Via een schuifpui komt u op het terras van 14 m² en dankzij de glazen schuifwanden op het balkon kun je zelfs in het vroege voorjaar en het najaar genieten van het buitenleven.

De luxe open Siematic keuken is voorzien van een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser en afgewerkt met een natuurstenen aanrecht blad.

De 2 slaapkamers meten respectievelijk 16.5 m² en 11,5 m². Vanuit de masterbedroom krijgt u directe toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van witte wandtegels en grijze vloertegels en ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en een toilet.

Het hele appartement is goed afgewerkt en prima onderhouden. In de woonkamer, de keuken en de kamers ligt een PVC vloer met vloerverwarming en alle wanden zijn gesaust in lichte, neutrale kleuren. Keuken, sanitair en tegelwerk zijn tijdloos en kunnen nog vele jaren mee.

Parkeergarage:
Een echte kwaliteit van Oostflank is de grote ondergrondse parkeergarage. Deze biedt niet alleen ruimte aan bewoners van Oostflank, maar ook aan uw bezoekers en overigen. De parkeerplaatsen voor de bewoners zijn separaat en alleen toegankelijk voor de eigenaar door middel van een parkeerbeugel. Vanuit de parkeergarage zijn de appartementen met een lift te bereiken. Hierdoor worden er nauwelijks auto’s in de openbare ruimte geparkeerd en dat zorgt voor een rustig straatbeeld. Hier bevindt zich ook de eigen berging.