Hoefsetuin 17, Wijchen

Indien je op zoek bent naar een instapklare woning dan heb je deze nu gevonden. In de gewilde wijk tuin van Woezik ligt deze fraai gelegen nette tussenwoning met een lichte woonkamer, nette keuken, openslaande deuren naar de tuin, complete badkamer en 3 (slaap)kamers.
De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden.

Bijzonderheden:
- fraaie ligging nabij het centrum, centraal station en uitvalswegen;
- uitstekend geïsoleerd, A label;
- laag voorschot Gas en Electra van € 80,= per maand;
- kunststof kozijnen met HR++ glas;
- keuken is voorzien van een extra diep blad waardoor je meer praktische ruimte hebt;
- vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping;
- temperatuur vloerverwarming is in alle kamers apart te regelen;
- HR combi Intergas cv-ketel uit 2015, ieder jaar onderhoud.

Bouwjaar: 2015
Woonoppervlakte: 118 m²
Inhoud: 430 m³
Berging: 6 m²
Perceel: 104 m²

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur betreden we de hal, hier bevinden zich de trapopgang, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Als we de woonkamer in lopen, is het eerste wat opvalt de grote pui met openslaande deuren die zicht geeft op de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap, koelkast en combi magnetron.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Als we op de overloop aankomen kom je bij de 3 slaapkamers en de badkamer. Bij de drie slaapkamers, respectievelijk ca. 15 m², 11,5 m² en 6 m², is de vloer afgewerkt met vloerbedekking. De ruime en lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, urinoir en een toilet.

2e verdieping:
Op deze verdieping aankomend bevindt zich hier een zeer ruime verdieping met een Velux dakraam, afgesloten cv-ruimte en wasruimte alsmede een riante open ruimte waar je met gemak nog 1 of 2 kamers kunt realiseren. Tevens veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Buiten is het heerlijk vertoeven in de zonnige onderhoudsvrije tuin, middels de poort is de achterzijde te bereiken waar ook parkeerplaatsen te vinden zijn. In de tuin is een tuinkraan en stroomaansluiting aanwezig. Tevens bevindt zich achterin de tuin de vrijstaande houten berging voorzien van elektra.