Kraaijenberg 7231, Wijchen

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, zolder met dakkapel, royale berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en een tuin op het zuiden met een achterom.
De woning heeft een mooie beschutte ligging met veel groen eromheen en is gesitueerd in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving.
Dit fijne gezinshuis biedt veel potentie om helemaal naar eigen smaak en wens te renoveren/moderniseren.

De locatie is erg gunstig, gelegen nabij alle benodigde woonvoorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, winkels, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen zoals de A50, A73 en A326.

Bijzonderheden:
- Wonen aan een rustige weg; veilig voor kinderen;
- Hoekperceel met veel privacy in de achtertuin;
- Ruime zolderverdieping met 4e slaapkamer met dakkapel;
- Parkeren op eigen terrein;
- Veel lichtinval in de woning door de zuid ligging.

Bouwjaar: 1977.
Woonoppervlak: 118 m2.
Inhoud: 442 m3.
Perceeloppervlak: 154 m2.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Lichte tuingerichte woonkamer voorzien van een tegelvloer en een schuifpui met toegang tot de achtertuin; achterportaal. Half open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eenvoudige keukeninrichting.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping: vaste trap naar een royale zolderverdieping die veel potentie biedt.
Vanaf de voorzolder toegang tot de wasruimte met wasmachine aansluiting, douche en wastafel. Vervolgens een 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Met een extra dakkapel aan de voorzijde kan hier een 5e slaapkamer gerealiseerd worden.

Berging: aan de voorzijde van de woning is een berging voorzien van elektra.

Parkeren: parkeergelegenheid op eigen terrein.

Tuin: de zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De woning heeft een achterom.

Clausules: ouderdom- en gebruikersclausule zijn van toepassing op de koopovereenkomst.
Aanvaarding: in overleg (kan spoedig).